К концу 2020 года рынок аутлетов в России увеличится на 76%

Как сообщает компания JLL, к концу 2020 года объем качественного предложения аутлет-центров в России увеличится на 76% и составит 206 тысяч кв. м.

В ближайший год в стране будет открыто четыре новых аутлет-центра суммарной арендуемой площадью 84 тысячи кв. м и новая очередь уже существующего комплекса (пять тысяч кв. м).

Динамика открытий аутлет-центров в России:

1. Outlet Village «Белая дача», Москва. 2. Fashion House Outlet Centre, Москва. 3. Vnukovo Outlet Village, Москва. 4. Outlet Village «Пулково», Санкт-Петербург. 5. Brands` Stories Outlet, Екатеринбург. 6. Fashion House Outlet Centre, Санкт-Петербург. 7. Novaya Riga Outlet Village, Москва. 8. The Outlet, Москва. 9. Vnukovo Premium Outlets, Москва.

Наиболее активное развитие аутлетов происходит в Москве — более 80% будущего предложения появится в столице. По оценкам JLL, после ввода новых аутлет-центров доля розничных продаж данного формата в общем товарообороте Москвы и Московской области вырастет с 0,34% до 0,61%.

«Повысится также и показатель насыщенности аутлет-центрами на одну тысячу жителей, приблизившись к европейским странам, где сегодня этот формат хорошо развит. Сейчас на одну тысячу жителей столицы и Московской области приходится 4,2 кв. м площадей аутлет-центров, а с выходом на рынок новых проектов он увеличится почти вдвое — до 7,8 кв. м. Таким образом, с учетом ввода всех новых объектов, Москва приблизится к европейскому уровню обеспеченности аутлет-центрами», — комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.

Обеспеченность аутлет-центрами на одну тысячу жителей:

До конца 2020 года в Санкт-Петербурге ожидается рост качественного предложения аутлет-центров на 74% за счет открытия первой очереди Fashion House Outlet Centre и третьей очереди Outlet Village «Пулково». Доля продаж в аутлетах в розничном товарообороте Санкт-Петербурга и Ленинградской области по прогнозам не превысит 0,44%, а обеспеченность площадями вырастет до 5,3 кв. м с нынешних трех кв. м на одну тыс. жителей. Емкость рынка Петербурга в долгосрочной перспективе составляет примерно 70 тыс. кв. м. В ближайшие пять-семь лет в городе могут появиться еще один-два аутлет-центра.

Перспективы для развития аутлетов существуют и в крупных региональных городах. «Мы оценили емкость рынка аутлетов в регионах России исходя из развитости регионального рынка торговой недвижимости, на основе розничного товарооборота, представленности брендов, в том числе сегментов люкс и премиум, и уровня доходов населения. По результатам проведенного исследования был сформирован список городов, наиболее перспективных для развития формата outlet, — комментирует Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. — Наибольшее количество квадратных метров аутлет-центра по нашим расчетам могло бы появиться в Свердловской области, где в 2018 году уже открылся Brands’ Stories Outlet Centre. Вторым по потенциальной площади аутлетов является Краснодарский край. Появление нового для региона формата outlet в столице края является логичным развитием достаточно зрелого рынка торговой недвижимости Краснодара. Замыкает тройку лидеров Ростовская область».

«В целом, аутлет-центры являются перспективным вектором развития торговой недвижимости в России и в недалеком будущем формат получит распространение не только на территории крупнейших городов страны. Однако есть и ряд сдерживающих факторов. В первую очередь — это присутствие брендов в России и их готовность работать с такими форматами. В Центральной Европе бренды действительно делают большой акцент на развитие в аутлетах, тогда как в России проникновение премиальных марок пока не столь высокое. Другая причина — это расположение, в России они по-прежнему очень близко расположены к самому городу, тогда как в Европе аутлеты находятся в отдалении от города, где стоимость земли и расходы на строительство ниже, что в итоге позволяет предлагать арендаторам более низкие ставки аренды, в сравнении с торговыми объектами, расположенными в центре города. Однако этот фактор обусловлен спецификой российских реалий — расстояния здесь больше, чем в Европе, тогда как на дорогу люди не готовы тратить гораздо больше времени», — отмечает Андерс Лильенстолпе, генеральный директор компании JLL.

JLL является компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Компания JLL объединяет около 92 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 30 июня 2019 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. 

Фотографии предоставлены компанией.