Под расширенную программу промышленной ипотеки попадают предприятия легкой промышленности

Правительство России расширило параметры промышленной ипотеки. Как заявил премьер-министр Михаил Мишустин, программа «будет стимулировать интерес к запуску новых проектов», сообщает mashnews.ru.

Кредиты предоставляются компаниям из ограниченного списка отраслей (по кодам ОКВЭД): они должны заниматься выпуском текстиля, кожи, одежды, бумаги, лекарств, мебели, изделий из резины, пластмасс, транспортных средств. Также в списке — металлургическое производство, ремонтно-монтажные и пусконаладочные работы для машин и оборудования.

Раньше получить льготный кредит можно было только на покупку готовой недвижимости для промышленного производства, теперь и на строительство или реконструкцию таких объектов. Но купить или строить промышленные объекты можно не по любой цене. Для строящихся и реконструируемых объектов установлен норматив стоимости 1 кв. м — не более 90 тыс. рублей. Для приобретаемой недвижимости — не более 75 тыс. рублей в Москве, Московской области и Петербурге, не более 50 тыс. рублей — в других регионах.

Кредиты по-прежнему выдают на срок до семи лет по ставке 5% годовых (для предприятий, связанных с инновациями, — 3% годовых). Максимальный размер кредита — 500 млн рублей (для Москвы, Московской области и Петербурга — 700 млн рублей).

Промышленную ипотеку могут выдавать банки из утвержденного списка. Сейчас в него включены 16 финансовых организаций. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. В 2023 году на это правительство выделит 1,3 млрд рублей. Это позволит выдать льготных кредитов на 45 млрд рублей.

Для получения промышленной ипотеки заемщикам необходимо получить одобрение Минпромторга или региональных властей. Кредит выдается под залог производственной площадки. Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан начать использовать для промышленного производства не менее 50% площади объекта. Нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заемщиком лиц.

Как считает член Экспертного совета Комитета по защите конкуренции Госдумы РФ Дмитрий Тортев, одним из минусов программы является то, что «она не позволяла построить новые производственные объекты».

«Первоначальный вариант промышленной ипотеки был нацелен на то, чтобы перераспределить невостребованные промышленные объекты в регионах — а их достаточно много — в пользу каких-то новых производств. Речь шла о том, чтобы помочь найти для пустующих площадей, оснащенных всем необходимым, новых хозяев. Это казалось хорошей идеей, особенно на фоне ухода с российского рынка западных компаний. Но не все российские промышленники ее поддержали», — отметил эксперт.

Он уверен, что не все предприятия реального сектора будут активно участвовать в программе, так как несмотря на изменения, она все равно содержит много ограничений.

Как пояснил Дмитрий Тортев, банки будут отдавать предпочтение компаниям, работающим с государством, что существенно снижает риски; сумма кредита — до 700 млн рублей — вряд ли привлечет внимание серьезных производственников. Эксперт считает, что на эти деньги создать высокотехнологичное производство не получится.

«И последний момент — даже если мы построим заводские корпуса, чем мы их наполним? Предоставят ли наши китайские и индийские партнеры необходимое оборудование, для того чтобы создать производство полного цикла? А когда это производство заработает, будут ли они обеспечивать обучение персонала и поставку запасных частей? Видимо, поэтому объем программы пока ограничен», — говорит он.