Складов в Московском регионе практически не осталось

По итогам первого полугодия 2023 г. вакансия на рынке качественных складов Московского региона продолжила снижаться, сообщает ricci.ru.

На конец июня доля свободных площадей составила 1%, что в абсолютном выражении равно 174 тыс. кв. м. Такие условия способствуют росту ставок аренды.
В течение апреля-июня 2023 г. объем и количество готовых к въезду вакантных блоков снизился более чем в два раза, а число предложений аренды крупных блоков исчисляется единицами.

Особенно остро ощущается нехватка наиболее востребованных клиентами объемов в готовых объектах:

• 10 тыс. кв. м — 2–3 предложения;
• 10-20 тыс. кв. м — 2–3 предложения;
• от 20 тыс. кв. м — 1–2 предложения.

По состоянию на второй квартал 2023 г. уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок превысил значение 6 000 руб./кв. м/год. Причиной подобной динамики стала в том числе активность спроса со стороны арендаторов и покупателей и, как следствие, «вымывание» вакансии. С учетом данных факторов, в ближайшей перспективе мы ожидаем, что среднерыночные ставки могут достигнуть уровня 7 000 руб. кв. м/год.

Рынок столкнулся с острым дефицитом вакансии качественных складов, тем самым мы в полной мере видим реализацию нашего прогноза начала года. Мы ожидаем, что во второй половине 2023 г. недостаток в качественных складских объектах будет ощущаться еще более остро, свободных готовых к въезду складов практически не останется, а доля вакантных площадей составит около 0,5%. В краткосрочной перспективе это приведет еще к одному витку в росте стоимости аренды, — отметил Дмитрий Герастовский, директор Ricci.

График предоставлен компанией.