Вакантность на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга выросла за год до 7%

По итогам 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейла на центральных улицах Северной столицы выросла на 1,4 п. п. и достигла 7%, сообщает компания NF Group.

Увеличение доли свободных площадей связано со снижением потребительской активности, более избирательным поведением покупателей и ростом чувствительности бизнеса к трафику и операционным расходам. Наибольшее увеличение свободных площадей зафиксировано на улицах, прилегающих к Невскому проспекту, где вакантность выросла до 13–14% (+7,4 п. п. за год). При этом сам Невский проспект остаётся наиболее стабильной локацией с минимальным уровнем пустующих помещений – менее 3%.

В течение года на набережных Мойки и Фонтанки, Караванной, Марата и Полтавской улицах закрывались рестораны и бары, магазины фэшн-сегмента и ряд других операторов. Существенный прирост вакантности отмечен также на улице Жуковского (+7,4 п. п., до 14%), на 6–7-й линиях Васильевского острова (+7,8 п. п., до 8%) и на Московском проспекте (+4,5 п. п., до 13%), где динамику дополнительно определили ремонт двух станций метро и уход более 30 арендаторов.

На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейла снова обновила рекорд и по итогам 2025 года составила всего 2,9%. На основной части Невского проспекта вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском – 8%.

Снижение вакантности также зафиксировано на улице Маяковского, Каменноостровском и Литейном проспектах, где доли свободных площадей сократились на 2–4 п. п. благодаря появлению новых заведений общественного питания, магазинов и развлекательных форматов.

Наибольшая активность в 2025 году фиксируется на Большом проспекте Петроградской стороны, который укрепляет статус одного из самых динамичных торговых коридоров города. По итогам года вакантность здесь может составить всего 3% (+1 п. п.). Структура предложения значительно расширилась: помимо традиционных сегментов одежды, обуви и аксессуаров открылись салоны красоты, развлекательные форматы, ювелирные магазины, магазины парфюмерии и косметики, техники и электроники. Всего в течение года на Большом проспекте П. С. открыто и анонсировано к открытию более 15 магазинов. За счёт высокой активности в ювелирном сегменте его доля на коридоре выросла более чем в два раза и достигла 3%.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок стрит-ретейла в 2025 году демонстрировал умеренную активность, адаптируясь к изменению потребительского поведения и снижению покупательской активности. Поляризация спроса и рост издержек привели к увеличению ротации и умеренному росту вакантности. Часть арендаторов переносит планы развития на следующий год, тогда как устойчивее всего чувствуют себя форматы высокого сегмента с лояльной аудиторией и меньшей зависимостью от колебаний трафика».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.