Ротация арендаторов на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга усилилась

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2025 году на фоне снижения потребительской активности и роста издержек на ключевых торговых коридорах Северной столицы усилилась ротация арендаторов.

Как сообщает компания, по предварительным итогам, с начала 2025 года зафиксировано около 470 открытий, что на 15% превышает показатель 2024 года. При этом количество закрытий увеличилось более существенно – на 35%, до 510 объектов. В результате закрытия превысили открытия примерно на 9%, что отражает возросшую чувствительность бизнеса к качеству трафика и спроса, а также постепенное смещение части форматов из центра города в жилые районы.

Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение в структуре как открытых, так и закрытых заведений по количеству – 43 и 37% соответственно. В 2025 году на центральных торговых коридорах города открыто более 200 заведений общественного питания, при этом 188 точек прекратили работу.

В тройку крупнейших сегментов по доле открытий и закрытий также входят фэшн (13 и 16% соответственно) и продуктовые магазины (8 и 11%).

Наибольший прирост открытий в 2025 году зафиксирован в сегменте ювелирных магазинов (+83% к 2024 году), сувенирной и подарочной продукции (+69%), а также в продуктовых форматах, преимущественно за счёт магазинов сладостей и алкомаркетов (+46%). Дополнительный импульс к развитию получили пункты выдачи заказов (+33%), включая первые в городе ПВЗ сети «Золотое яблоко» на Московском проспекте и Среднем проспекте Васильевского острова.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «В 2025 году рынок стрит-ретейла прошёл через фазу активной адаптации. Мы видим рост ротации арендаторов как реакцию бизнеса на изменение потребительского поведения, рост издержек и конкуренции. В этой ситуации многие арендаторы более тщательно подходят к выбору локаций и торговых помещений или в целом откладывают планы по развитию».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.