Доля свободных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга к концу 2025 года выросла до 4,7%

По оценкам аналитиков консалтинговой компании NF Group, вакантность в торговых центрах Северной столицы по итогам 2025 года достигла 4,7%, увеличившись за год на 1,6 п. п.

Как сообщает компания, рост доли свободных площадей отражает изменения в поведении ретейлеров, которые всё чаще фокусируются на эффективности существующих магазинов, а также влияние нового ввода, для которого характерен более длительный период выхода на стабильную заполняемость.

В ключевых торговых центрах уровень вакантности традиционно остаётся ниже среднерыночного, несмотря на общий тренд к его росту: показатель увеличился с 1,3% на конец 2024 года до 3,5% в декабре 2025 года.

Рост доли свободных площадей зафиксирован во всех форматах торговых центров за исключением районных, где за год показатель, напротив, снизился на 0,2 п. п. В окружных ТЦ рост вакантности во многом связан с открытием новых объектов, которые пока ещё находятся на стадии формирования арендного пула. В подсегменте аутлетов сохраняется выраженная дифференциация: в Outlet Village Pulkovo уровень вакантности остаётся стабильно низким – менее 3%, тогда как в Fashion House он превышает 20%.

Общий объём рынка действующих качественных профессиональных торговых центров в Санкт-Петербурге составляет 2,3 млн кв. м в 59 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс. кв. м. 2025 год стал рекордным для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и агломерации по объёму новых открытий за последние восемь лет: открылись ТРК «Голливуд», «Небо» в Мурино и «Парк Молл». Все объекты расположены в северной части города.

По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, ретейлеры сегодня выстраивают более адресные стратегии развития, выбирая проекты с гарантированным трафиком и сформированным пулом арендаторов, а также фокусируются на эффективности действующих магазинов.

«Поскольку новые ТЦ первые 12–18 месяцев после открытия проходят этап операционного становления и формирования арендного пула, тогда как качественные объекты уже обладают устойчивой моделью и сложившимся набором брендов, уровень вакантности в действующих проектах остаётся более низким», – отмечает она.

Арендные ставки на помещения в торговых центрах Петербурга по состоянию на конец 2025 года стагнируют, что обусловлено снижением темпов роста оборотов на фоне увеличения операционных расходов и налоговой нагрузки как на собственников торговых центров, так и на ретейлеров.

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Изображение предоставлено NF Group.