NF Group: В 2025 году объём ввода торговых площадей в Москве вырос почти вдвое

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2025 году совокупный объём ввода торговых площадей в Москве достиг 197,9 тыс. кв. м, почти в два раза превысив показатель 2024 года.

Как сообщает компания, на фоне рекордно низких объёмов ввода торговых центров в Москве в 2022 и 2023 годах (123,7 тыс. кв. м и 37,6 тыс. кв. м соответственно) прирост новых ТЦ в 2024 году составил 101,4 тыс. кв. м, а по итогам 2025 года положительная тенденция продолжилась и показатель вырос до 197,9 тыс. кв. м. Текущий рост обеспечен в основном завершением ранее запущенных проектов.

Ввод 15 торговых центров позволил увеличить среднюю обеспеченность площадями на 12 кв. м – с 594 до 606 кв. м на 1000 жителей. Объём рынка торговой недвижимости столицы достиг 15,1 млн кв. м общей и 7,8 млн кв. м арендопригодной площади. Прирост за первые три квартала составил 108, 9 тыс. кв. м, в IV квартале было введено ещё пять объектов суммарной арендопригодной площадью 88,9 тыс. кв. м.

Структура ввода подтверждает устойчивый тренд на развитие малоформатных объектов: из 15 новых торговых центров восемь (совокупно 42,3 тыс. кв. м) относятся к микрорайонному, пять (совокупно 67 тыс. кв. м) – к районному формату. Крупные форматы представлены точечно: по одному объекту окружного (28,5 тыс. кв. м) и регионального (60 тыс. кв. м) типа.

Ключевым событием IV квартала 2025 года стало открытие ТРЦ Avenue Sever (GLA – 60 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Селигерская» (девелопер – ГК «Ташир»). Этот проект стал крупнейшим объектом, запущенным в 2025 году, а также первым торговым центром регионального формата с 2021 года. Несмотря на общий тренд рынка в сторону малоформатных объектов, ввод Avenue Sever является стратегически обоснованным. Его локация в зоне высокого пешеходного и транспортного трафика у метро и плотной жилой застройки САО позволяет претендовать на роль точки притяжения не только для локальной аудитории, но и для жителей соседних округов. Остальные объекты в IV квартале представлены микрорайонными форматами – ОМА (GLA – 8,4 тыс. кв. м), «Арфа» (GLA – 5 тыс. кв. м) и «Место встречи Родина» (GLA – 4,5 тыс. кв. м) – и районным форматом – «Место встречи Патриот» (GLA – 11 тыс. кв. м).

Средний показатель обеспеченности торговыми площадями по итогам 2025 года достиг 606 кв. м на 1000 человек, что на 12 кв. м превышает показатель 2024 года (+2%), когда он составлял 594 кв. м на 1000 человек. Рост зафиксирован в восьми административных округах, за исключением НАО и ЗелАО, где показатель остался на уровне прошлого года, и ВАО (-15 кв. м на 1000 жителей), где был закрыт ТЦ «Первомайский» (GLA – 27 тыс. кв. м). Наибольший прирост наблюдался в САО (+50 кв. м на 1000 жителей) и СВАО (+27 кв. м на 1000 жителей).

В 2024 году первое место по обеспеченности занимал ЦАО, по итогам 2025 года лидерство перешло к САО, где показатель достиг 770 кв. м на 1000 жителей. Это изменение напрямую связано с вводом в IV квартале ТРЦ регионального формата Avenue Sever. Обеспеченность выше среднегородского уровня (606 кв. м на 1000 жителей) сохраняется в историческом центре (ЦАО), развитых округах с высокой плотностью застройки и с вводами новых объектов (САО, ЮАО, ЗАО), а также в ЗелАО. В то же время ряд округов, преимущественно на востоке и юго-востоке города, демонстрируют более низкую обеспеченность, что указывает на значительный потенциал для развития качественного ретейла в этих локациях. В 2026 году ожидается рост ввода торговых центров в этих округах на фоне активного строительства жилых комплексов. Анонсировано открытие таких объектов, как ТЦ «Краски» (GLA – 35 тыс. кв. м), «Открытый» (GLA – 18,3 тыс. кв. м), «Место встречи Волгоград» (GLA – 16 тыс. кв. м), Portal (GLA – 8,9 тыс. кв. м).

При реализации всех заявленных проектов на 2026 год, включающих 20 торговых центров, совокупный показатель обеспеченности торговыми площадями в Москве может достичь 630 кв. м на 1000 жителей, что на 3,96% больше текущего уровня.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «2025 год стал важным этапом для рынка торговой недвижимости Москвы. Ввод новых объектов и рост обеспеченности торговыми площадями демонстрируют стабильную динамику рынка. Мы видим очевидный потенциал в отдельных округах, где активное развитие жилой застройки будет способствовать росту качественного ретейла. В 2026 году, с учётом анонсированных 20 новых торговых центров, мы ожидаем дальнейшее укрепление позиций столичного рынка».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.