Доля малоформатных ТЦ на рынке торговой недвижимости в Петербурге достигла 25%

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, сегмент входит в фазу активного развития и постепенно становится одним из ключевых форматов в составе жилых комплексов и густонаселённых городских районов.

Как сообщает компания, в 2026–2027 гг. объем нового строительства малоформатных ТЦ может превысить 65 тыс. кв. м. Вместе с развитием сегмента трансформируется и структура арендаторов: девелоперы переориентируются на форматы, отвечающие запросу на повседневные сервисы, досуг и инфраструктуру рядом с домом.

Динамика ввода нового предложения по форматам ТЦ в Санкт-Петербурге

На начало 2026 года в Санкт-Петербурге действуют 73 малоформатных торговых центра площадью до 20 тыс. кв. м, что составляет 25% (850 тыс. кв. м) от общего объёма предложения (3,4 млн кв. м). Эксперты Nikoliers отмечают, что после открытия в городе в конце 2025 года регионального МФТРК «Голливуд» в ближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных комплексов. Всего до конца 2027 года к вводу заявлено шесть районных торговых центров (ТЦ «Экопарк Парнас», ТЦ «Kronung Солнечный», ТЦ «Ю-Молл», в том числе, 2-я и 3-я очереди ТРЦ «Экопарк Мурино» и другие) общей площадью 65 тыс. кв. м. Этот объём в два раза ниже рекордного показателя 2025 года (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода торговых площадей. К началу 2028 года доля малоформатных ТЦ может достичь 27% и составить 920 тыс. кв. м от общего объёма качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге.

Эксперты Nikoliers отмечают, что в 2026–2027 гг. сохранится тенденция к снижению средней площади торговых объектов (показатель достигнет порядка 10 тыс. кв. м). Также ожидается усиление тренда интеграции малоформатных торговых объектов в жилые проекты: три из шести заявленных к открытию ТЦ – «Кронунг Юг», «Солнечный город» и «Юнтолово» – появятся в составе ЖК. Учитывая, что средняя площадь торговых центров становится меньше, а потребительские предпочтения эволюционируют, застройщики будут находиться в поиске баланса между коммерческой эффективностью объекта и спросом со стороны жителей.

При реализации не только крупных, но и малоформатных ТЦ девелоперы пристально уделяют внимание разработке концепции объекта – анализируют целевую аудиторию и формируют сбалансированный пул арендаторов. Также продолжается трансформация структуры ретейл-якорей: доля традиционных форматов, характерных для большинства ТЦ, таких как магазины спортивных товаров и крупные детские универмаги, сокращается. Девелоперы переориентируются на операторов, которые позволяют увеличить время пребывания посетителей и удовлетворяют ежедневные потребности жителей. В первую очередь, речь идёт про фитнес-центры (спортивные секции) и операторов развлечений. Несмотря на то, что такие арендаторы занимают значительные площади (от 600 до 1,5 тыс. кв. м), их доля в структуре малоформатного ТЦ остаётся небольшой – около 6% и 2% соответственно. Отметим, что среди якорных арендаторов, которые формируют основу ежедневного спроса, остаются продуктовый ретейл (около 15%) и общественное питание (9%).

«Концепция малоформатных торговых центров продолжает эволюционировать, адаптируясь к изменению потребительских предпочтений и запросу на качественную инфраструктуру рядом с домом (один из факторов при принятии решения о покупке жилья). Сбалансированное сочетание повседневных сервисов, досуговых форматов, благоустроенной территорией и парковки делает районные ТЦ востребованными для жителей новых ЖК», – комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

По её словам, основной конкурент малоформатных торговых центров – стрит-ретейл в жилых комплексах. При этом конкуренция усиливается за счёт роста онлайн-ретейла и доставки. В этих условиях малоформатным ТЦ необходимо профессиональное управление: формирование сбалансированного пула арендаторов, контроль качества сервиса, развитие комфортной среды, проведение мероприятий и системная работа с обратной связью для посетителей. Задача девелопера и управляющей компании – выстроить этот баланс и оперативно реагировать на изменения рынка, чтобы объект долгое время сохранял конкурентоспособность.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

График предоставлен компанией Nikoliers.