Вакантность на складах Санкт-Петербурга превысила 5% впервые за девять лет

По данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжает расти вакантность, впервые за девять лет перешагнув отметку в 5%, а к концу года показатель может достичь 5,8%.

Как сообщает компания, доля свободных площадей на рынке складской недвижимости петербургской агломерации увеличилась на 1,4 п. п. относительно конца 2025 года и составила 5,2%, или около 350 тыс. кв. м (без учёта субаренды). В последний раз показатель превышал отметку в 5% во втором квартале 2017 года. Если учитывать субаренду, то реальный уровень вакантности достигает внушительных 7,8%. Такая динамика подтверждает переход рынка в фазу, где ключевыми факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий. По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что также станет максимальным значением за последнее девять лет.

Совокупный объём сделок аренды и купли-продажи в I квартале 2026 года составил 46 тыс. кв. м (+15% г/г.), что свидетельствует о сохранении базовой деловой активности. Среди крупнейших сделок: аренда площадей в логистическом комплексе «Гориго» (9 000 кв. м) и в ИП «Предпортовый» (3 000 кв. м). Обе сделки сопровождала компания Nikoliers. В то же время на рынке было введено в эксплуатацию более 277 тыс. кв. м качественных складских помещений, из которых 60% приходится на объекты BTS / Собственного строительства. Среди крупнейших завершенных проектов квартала – первый этап распределительного центра Wildberries в ИП «М10 Красный Бор» (96 тыс. кв. м), корпус второй очереди СК «100К» (60 тыс. кв. м) и первая очередь логистического индустриального парка «Разметелево» (18 тыс. кв. м).

Отметим, что с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. кв. м. помещений формата light industrial, что составляет 39% от общего объёма ввода по всей стране (70 тыс. кв. м).

По прогнозам Nikoliers, всего в 2026 году в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тыс. кв. м новых складских площадей, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю рынка. В этом случае общий объём качественного предложения впервые может превысить отметку в семь миллионов квадратных метров (7,14 млн кв. м).

Дисбаланс спроса и предложения сказывается на коммерческие условиях: средневзвешенная базовая ставка аренды на готовые сухие склады классов А и В снизилась на 3% за квартал, составив 9 090 руб./кв. м/год. В сегменте класса А, который наиболее чувствителен к колебаниям вакантности, падение оказалось более заметным – минус 5%, до 9 270 руб./кв. м/год.

«После нескольких лет сверхвысокого спроса рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности», – прокомментировал Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

По его совам, рынок продолжает движение в сторону арендатора. Сложившаяся конъюнктура создаёт предпосылки для получения более выгодных коммерческих условий. При заключении сделок арендаторы могут претендовать на расширенные входные преференции: арендные каникулы, более низкий потолок ежегодной индексации, а также дисконт к запрашиваемым ставкам в ходе переговоров. Сохранение состояния дисбаланса между спросом и предложением будет способствовать поддержанию намеченных тенденций: рост вакансии и соответствующее снижение коммерческих условий.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Инфографика предоставлена компанией Nikoliers.