В I квартале объём ввода торговой недвижимости в Москве сократился до 9,5 тыс. кв. м

По данным NF Group, на конец марта 2026 года объём ввода торговой недвижимости в Москве составил 9,5 тыс. кв. м (GBA – общая площадь) и 6,2 тыс. кв. м (GLA – арендопригодная площадь).

Как сообщает компания, уровень вакантности в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сократился до 5,6% (-1,2 п. п.). При этом доля свободных площадей незначительно превысила результат 2025 года – 5,5%. К концу года также ожидается рост нескольких показателей. Общий объём предложения может вырасти с 15,1 млн кв. м (GBA) и 7,8 млн кв. м (GLA) до 15,6 млн кв. м и 8,1 млн кв. м соответственно. Уровень вакантности может достичь 8% (с учётом нового строительства).

По итогам I квартала 2026 года общий объём предложения действующих торговых центров в Москве составляет 15,1 млн кв. м общей площади (GBA) и 7,8 млн кв. м арендопригодной площади (GLA). Годом ранее показатели составляли 14,9 млн кв. м и 7,7 млн кв. м соответственно. При этом наблюдается резкое сокращение объёма нового предложения: за первые три месяца 2026 года на рынок вышло лишь 9,5 тыс. кв. м GBA и 6,2 тыс. кв. м GLA (в 2025 году – 129,1 тыс. кв. м и 78,2 тыс. кв. м соответственно). Снижение составило более чем 90% год к году.

По итогам трёх месяцев 2026 года на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдается незначительный рост уровня вакантности в сравнении с результатом 2025 года – с 5,5% до 5,6%. При этом относительно аналогичного периода прошлого года (6,8%) доля свободных площадей снизилась на 1,2 п. п. Обеспеченность качественными торговыми площадями выросла с 599 до 607 кв. м на тысячу жителей, а средняя площадь новых торговых центров сократилась с 15,6 тыс. кв. м до 6,2 тыс. кв. м. Это подтверждает смещение объёма нового предложения в сторону малых форматов.

К концу 2026 года объём предложения торговой недвижимости может составить 15,6 млн кв. м (GBA) и 8,1 (GLA). Ввод новых объектов ожидается на уровне 461,1 тыс. кв. м и 270,8 соответственно. Уровень вакантности с учётом нового строительства по итогам года может вырасти до 8%, а показатель обеспеченности торговыми площадями – до 627 кв. м на тысячу жителей.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Снижение объёма ввода в I квартале 2026 года связано прежде всего с эффектом высокой базы и ограниченным числом новых проектов в активной стадии реализации. Сейчас же рынок фактически живёт за счёт единичных открытий, в основном со стороны девелоперов жилой недвижимости, которые выводят на рынок торговую составляющую по мере готовности и заполняемости. В целом запуск новых торговых проектов остаётся сдержанным: крупноформатные объекты практически не стартуют, а основной объём нового предложения приходится на малоформатные районные центры».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией NF Group.