Ротация арендаторов на Московском проспекте Северной столицы может вырасти до 10% по итогам года

Аналитики NF Group в Санкт-Петербурге провели исследование рынка стрит-ретейла на Московском проспекте от станции метро «Технологический институт» до площади Победы.

Как сообщает компания, общий объём торговых площадей формата стрит-ретейл на исследуемом участке составляет 54 тыс. кв. м. По данным исследования, в 2025 году годовая ротация арендаторов на Московском проспекте составила 8%, что на 2 п. п. выше прошлогоднего показателя. По прогнозам NF Group, по итогам 2026 года она может увеличиться до 10%. К июню вакантными на Московском проспекте остаются 10% площадей.

Московский проспект остаётся одним из самых протяжённых и значимых торговых коридоров Санкт-Петербурга, однако за последние несколько лет локация заметно изменилась. Одним из ключевых факторов стал продолжительный ремонт станций метрополитена, а также планы по закрытию ряда вестибюлей в перспективе. Перераспределение пешеходного трафика уже отражается на активности ретейлеров, уровне вакансии и динамике арендных ставок на проспекте.

В I полугодии 2026 года активность ретейлеров на Московском проспекте оставалась умеренной: количество открытий превысило число закрытий. За шесть месяцев на проспекте появилось 21 новое заведение и магазин, тогда как закрылось 17. Основной прирост обеспечил сегмент общественного питания: за полугодие на проспекте открылось четыре новых объекта. Также с начала года наблюдается постепенное увеличение числа открытий в категориях «медицинские услуги» и «аптеки». Обратная динамика наблюдается в сегментах банков и продуктовых магазинов, где число закрытий превышает количество новых открытий. Продуктовые операторы всё чаще смещаются ближе к ежедневному потребителю – вглубь кварталов и на прилегающие к Московскому проспекту улицы.

За последний год вакантность на Московском проспекте снизилась и к концу весны 2026 года составила 10%. Одним из факторов стало то, что собственники свободных помещений начали гибче подходить к обсуждению коммерческих условий. При этом уровень вакантности в торговом коридоре заметно различается в зависимости от конкретного участка. Наиболее высокая доля свободных помещений на протяжении длительного времени сохраняется на отрезке от станции метро «Технологический институт» до станции метро «Московские ворота». В I полугодии 2026 года вакантность на этом участке снизилась до 14%.

На участках Московского проспекта от станции метро «Московские ворота» до станции метро «Парк Победы» и от станции метро «Парк Победы» до площади Победы последние два-три года отмечаются схожие показатели вакантности, несмотря на прежний исторически большой разрыв. По итогам I полугодия 2026 года на этих участках свободно 8% и 9% площадей соответственно.

На участке возле станций метро «Московская» и «Парк Победы» текущий уровень вакантности является одним из самых высоких за всю историю наблюдений. Данная часть коридора ранее отличалась низкой долей свободных площадей. Основной источник освободившихся площадей – постепенный уход продуктовых магазинов, банковских отделений, магазинов бытовых товаров и узкопрофильных операторов, включая свадебные салоны и аналогичные форматы.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Потребительская активность на Московском проспекте традиционно концентрируется у станций метро и во многом определяется интенсивностью пассажиропотока. Поскольку значительную часть покупателей здесь формируют пешеходы, бизнес особенно чувствителен к ограничениям транспортной доступности и изменениям маршрутов движения. Дополнительное влияние оказывает развитие жилой застройки в Московском и Адмиралтейском районах: в последние годы рядом с проспектом вводилось всё больше новых жилых комплексов, в том числе бизнес-класса, с собственным инфраструктурным ретейлом. Это усиливает конкуренцию за потребителя и отражается на уровне вакантности и ротации арендаторов. При этом мы ожидаем постепенного восстановления ситуации по мере нормализации пешеходного трафика: сам Московский проспект сохраняет ликвидные торговые помещения разных форматов, в том числе объекты с большими витринами».

На Московском проспекте диапазон запрашиваемых арендных ставок к концу весны 2026 года составил 1,8–5,1 тыс. руб. за квадратных метр в месяц, включая НДС. За полугодие показатель снизился на 10%. В последние годы диапазон запрашиваемых ставок существенно не менялся. При этом локально, по мере роста сроков экспозиции помещений, скидки достигали 30%.

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией NF Group.