Больше половины новых проектов формата «лайт индастриал» приходится на Москву

В Москве и области на этапе строительства находится 1,45 млн кв. м производственно-складских площадей в формате «лайт индастриал» (LI). Из них 790 тыс. кв. м, или 54%, приходится на столицу, ещё 662 тыс. кв. м (46%) – на Подмосковье, отмечают аналитики IBC Real Estate.

Одним из крупнейших объектов в городском сегменте станет «Сезар Про Рябиновая 42» в районе Очаково-Матвеевское. Площадь комплекса составит 208,5 тыс. кв. м. Проект сформирует почти 15% всего строящегося объёма LI в Московском регионе и 26% – в столице.

При этом текущий рынок пока распределён иначе. В Московской области расположен 71% (897 тыс. кв. м) существующих площадей, в столице – 29% (375 тыс. кв. м). Такой разрыв показывает смещение нового строительства в сторону мегаполиса.

«Основной прирост новых площадей сдвигается в административные границы Москвы. Этот тренд связан в том числе с программой создания мест приложения труда. Пока она действует, количество проектов «лайт индастриал» в городе продолжит расти», – отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Смещение фокуса в сторону Москвы меняет и саму логику продукта. В условиях дефицита земли LI в городе начинает развиваться как многосторонний формат. Например, для Московской области по-прежнему более характерна классическая одноэтажная модель, рассчитанная на больший земельный участок. В столице же в основном строят многоуровневые комплексы. Ещё один фактор – концентрация в рамках одного объекта нескольких разрешённых видов использования.

«Для Москвы «лайт индастриал» уже нельзя рассматривать только как складской формат. В городе востребованы объекты, где бизнес может совместить выпуск продукции, хранение, сервисные и вспомогательные функции в одной локации. «Сезар Про Рябиновая 42» отвечает этой логике. Комплекс состоит из многоуровневых производственных и сервисных помещений. В одном здании могут размещаться разные виды деятельности, в том числе связанные с пищевой промышленностью и выпуском сопутствующей продукции. Проект показывает, как «лайт индастриал» адаптируется к городской среде и становится частью производственной инфраструктуры Москвы», – добавил Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости «Сезар Про» компании Sezar Group.

При этом рост строящегося объёма не означает, что все проекты выйдут на рынок в заявленные сроки. В IBC Real Estate добавили, что до конца 2026 года в Московском регионе анонсирован ввод 935 тыс. кв. м LI. Фактический показатель может оказаться ниже из-за охлаждения спроса, ограниченных финансовых возможностей конечных потребителей, снижения деловой активности и расширения масштаба предложения. По прогнозам аналитиков, в этом году в эксплуатацию могут ввести около 550 тыс. кв. м. Даже с учётом возможного переноса части объектов на 2027-й ввод в 2026-м должен превысить прошлогодний результат.

Sezar Group – многопрофильный девелопер московского рынка недвижимости, работающий в сегментах жилой, офисной, торговой и производственной недвижимости. Компания основана в 2003 году. В настоящий момент портфель реализованных проектов превышает 1,2 млн кв. м. С 2024 года Sezar Group наращивает компетенции в сфере «лайт индастриал», развивая направление производственно-складской недвижимости.

Информация и фотография предоставлены внешней пресс-службой Sezar Group.