В I полугодии на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга на модные магазины пришлось лишь 10% открытий

По данным аналитиков NF Group, за январь-июнь 2026 года на центральных торговых улицах Северной столицы открыто и анонсировано к открытию больше аптек, оптик и магазинов ортопедических товаров, чем модных магазинов.

Как сообщает компания, такой сдвиг отражает изменение структуры спроса в стрит-ретейле: на фоне более рационального потребления усиливаются форматы, ориентированные на регулярные потребности и высокий повседневный трафик. Всего за шесть месяцев в центре города открылось 205 магазинов, кафе и предприятий сферы услуг, при этом 233 арендатора прекратили работу. Количество закрытий превысило число открытий на 14%, что свидетельствует об усилении ротации на фоне меняющейся структуры спроса.

Наиболее активная ротация наблюдалась в сегменте общественного питания: в 80% случаев новые заведения занимали помещения, ранее так же использовавшиеся операторами общепита. Аптеки и оптики, напротив, преимущественно выходили на площади, ранее занятые арендаторами других профилей.

Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В 2026 году рынок стрит-ретейла проходит этап вынужденной адаптации к изменившимся потребительским привычкам и макроэкономическим условиям. Спонтанный покупательский спрос уступает место рациональному потреблению. Поэтому такие классические преимущества, как наличие витрины и расположение на первой линии, перестают быть экономически оправданными для ряда форматов. В этих условиях наиболее уверенно держатся два типа арендаторов. С одной стороны, это сетевые операторы, использующие преимущества узнаваемого бренда и лояльной клиентской аудитории. С другой – форматы, строящиеся на живом контакте (продажа лекарств, выдача заказов, реализация алкоголя)».

Магазины подарков, сувениров и сладостей также демонстрируют активный рост в сравнении с прошлым годом. В I полугодии на них пришлось 7% всех открытий (для сравнения: у фэшн-сегмента – 10%). Наиболее заметно такие операторы усиливают присутствие на Невском проспекте. Как и аптечные сети, они занимают помещения, ранее использовавшиеся арендаторами разных профилей: кофейнями, кондитерскими, магазинами аксессуаров, одежды, обуви, косметики и парфюмерии. В отдельных локациях такие магазины формируют плотные кластеры – по 3–5 объектов подряд, что усиливает их видимость и создаёт дополнительный поток покупателей.

В центре города также растёт присутствие пунктов выдачи заказов, которые стали одним из наиболее распространённых форматов субаренды в стрит-ретейле. На центральных торговых улицах всё чаще появляются гибридные форматы: кофейни с ПВЗ, почтовые отделения с ПВЗ, табачные магазины с ПВЗ. Дополнительно развивается модель объединения нескольких маркетплейсов в одном пункте выдачи, включая Wildberries, Ozon и других операторов. В целом в центре города на ПВЗ и офисы продаж пришлось 6% новых открытий.

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией NF Group.