Средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась почти в два раза

В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.

Как сообщает компания, по итогам января-июня текущего года этот показатель составил 3,2 тыс. кв. м – против 5,5 тыс. кв. м годом ранее. Средняя площадь сделки по покупке складской недвижимости за год снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. м), аренде – на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. кв. м).

В первой половине 2026 года сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. м. Объём сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. м упал на 48,8% – с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. кв. м. Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. м сократился на 10,4% – до 173,4 тыс. кв. м.

При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объём сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. кв. м увеличился на 20,9% (до 71,2 тыс. кв. м), от 2,5 до 5 тыс. кв. м – на 10,6% (до 118,3 тыс. кв. м).

«Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределённости бизнес всё чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объём грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов», – отмечает сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

В первой половине 2026 года сильнее всего упал спрос на площади со стороны продовольственных ретейлеров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их активность сократилась на 87,1% (до 22,4 тыс. кв. м), объём сделок с участием производственных компаний снизился на 79,6% (до 90,3 тыс. кв. м), маркетплейсов – на 50,5% (до 151,9 тыс. кв. м).

Несмотря на общее охлаждение рынка, высокую активность сохраняют логистические операторы. Спрос на складские площади с их стороны в первой половине 2026 года увеличился на 21,1% – до 154 тыс. кв. м. Также складские мощности наращивают непродовольственные ретейлеры. Представители этого сектора взяли в аренду и приобрели 313,4 тыс. кв. м площадей, что на 13,4% больше, чем годом ранее.

Общий объём сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России по итогам первого полугодия 2026 года упал на 47% относительно аналогичного периода 2025 года. За первые шесть месяцев текущего года спрос на локальном рынке составил 1 млн кв. м – против 1,9 млн кв. м годом ранее.

Самое значительное снижение деловой активности наблюдается в регионах, где спрос на склады по итогам первой половины 2026 года упал на 64% (с 306,1 до 139 тыс. кв. м). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объём сделок снизился на 62% (с 361,2 до 138,6 тыс. кв. м), в Москве и Московской области – на 39% (с 1,3 млн до 790,2 тыс. кв. м).

Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.