Новые торговые центры нужны Томску, Хабаровску и Набережным Челнам

Согласно исследованию компании Step, Томск, Хабаровск и Набережные Челны не обеспечены качественными торговыми площадями, сообщает пресс-служба организации.

Компания Step провела исследование строительной активности на региональных рынках торговой недвижимости. Анализ полученных данных позволил специалистам организации выявить города, которые по-прежнему недостаточно обеспечены площадями этого формата.

В выборку попали 34 российских города с населением от 500 тыс. человек, а также Санкт-Петербург и Москва. Их инвестиционный потенциал оценивался с учетом количества жителей и средней заработной платы в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тыс. жителей до конца 2015 года.

Исследование показало, что в таких городах как Краснодар, Тюмень, Самара, Екатеринбург рынок перенасыщен.

«Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось и вводилось. Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние полтора года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по его доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты», - рассказал директор направления строительства торговой недвижимости компании Step Александр Матеша.

В условиях кризиса избыточность некоторых торговых площадей станет более очевидна. По словам Александра Матеши, с проблемами столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией.

При этом, некоторые города наоборот, оказались незаслуженно обделены вниманием инвесторов и застройщиков. Высокий потенциал в сфере торговой недвижимости сохраняют Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др.

«Несмотря на то, что эти города не относятся к миллионникам, уровень дохода жителей и низкая обеспеченность населения торговыми площадями позволяют говорить об их весьма высоком потенциале для запуска новых проектов в течение ближайших 2-3 лет», – отметил представитель компании Step.

Нулевая обеспеченность качественными торговыми площадями у Махачкалы. В 2016 году здесь откроется единственный ТЦ «Первый». Однако аналитики Step не считают столицу Дагестана интересным направлением для развития, так как у местного населения невысокий уровень доходов – 18,5 тыс. рублей.

При планировании бизнеса в том или ином регионе необходимо учитывать, что в 2015 году во многих российских городах откроются новые торговые центры площадью 45-50 тыс. кв. м и выше.

В целом, по оценкам Step, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ.

«Но учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства мы ожидаем, что реально будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.

Таблица. Региональные рынки: прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г.