Общая площадь свободных помещений стрит-ритейла Москвы превысила 131 тыс. кв. м

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги первого полугодия на рынке стрит-ритейла Москвы.

Как говорится в сообщении компании, суммарный объем площадей данного формата составил 792,4 тыс. кв. м, средний размер помещений – 166,3 кв. м, прирост нового предложения за год – 2,3%. Сохраняется большой объем вакантных помещений – 16,6% (порядка 131,4 тыс. кв. м) практически на всех торговых коридорах Москвы.

Лидером в структуре арендаторов по профилю деятельности остается сегмент общепита с долями 46% на пешеходных улицах внутри Садового кольца и 38% на транспортно-пешеходных улицах. Fashion-операторы наиболее активны в отношении помещений, расположенных на пешеходных улицах города, и занимают 24,6% в структуре спроса.

Как отметила Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank, «в первом полугодии 2021 года мы продолжаем наблюдать последствия пандемии, которые отражаются в цифрах вакансии торговых площадей на улицах города. Отдельно хотелось бы выделить двукратный ввод ограничительных мер для предприятий общепита: сначала на несколько недель в зимний период, потом на несколько недель в летний. В период ограничений остро стояла проблема закрытия многих предприятий общепита в связи с недополучением прибыли, выручка у большинства достигала 10-20% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Если обратить внимание на вакансию, например, на улице Арбат, которая была явным аутсайдером по итогам 2020 года, мы наблюдаем увеличение спроса среди арендаторов и уменьшение доли вакантных площадей. Рост ставок аренды на ключевых торговых коридорах и восстановление покупательского потока говорят нам о постепенном завершении «пандемийного кризиса». В случае если до конца года не будут вводиться дополнительные ограничения для ритейлеров, (например, QR-коды для общепита), мы можем с большей уверенностью говорить о полном восстановлении рынка к концу первого полугодия 2022 года».

В структуре арендаторов по профилям на пешеходных улицах лидирует общепит с долей 46% (снижение за год на 1,6 п. п.). На fashion-операторов приходится 24,6% от общего объема площадей (рост за год составил 0,7 п. п.), на подарки и сувениры – 4,8% (+0,2 п. п.). Доли арендаторов остальных профилей не превышают 3,6%.

Структура арендаторов московских магистралей по профилю деятельности отличается бóльшим разнообразием. Здесь лидирующую позицию по объему торговых помещений занимают магазины товаров для дома с долей 15,7% (- 1,1 п. п.), за ними следуют продуктовые магазины (15,6%, прирост 1,3 п. п.) и заведения общественного питания с долей 14,6%. Максимальный прирост на 2,7п. п. торговых помещений за прошедший год отмечается среди fashion-операторов.