В 2019 году объем ввода торговых центров в регионах России вырос на треть

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости российских регионов и озвучили прогнозы на 2020 год.

Как сообщает компания, в региональных городах России в 2019 году ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478,7 тыс. кв. м — на треть выше показателя за 2018 год. По прогнозам Knight Frank, в 2020 году предложение в регионах возрастет на 3,5% с учетом предполагаемого ввода 580 тыс. кв. м GLA. Интерес девелоперов к региональным городам, в том числе к удаленным и с населением менее 500 тыс. человек, связан с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями в ряде регионов и устареванием текущего предложения.

Основные итоги:

· 80% нового предложения — торговые центры районного масштаба с GLA менее 30 тыс. кв. м. Только один торговый центр преодолел отметку в 50 тыс. кв. м арендной площади — ТРЦ «Броско Молл» (GLA 58 тыс. кв. м).

· В 2019 году средняя площадь торгового центра увеличилась на 10% по сравнению с показателем за 2018 год и составила 21,8 тыс. кв. м. Рост произошел в результате ввода нескольких крупных объектов. Помимо ТРЦ «Броско Молл», открылись ТРЦ «Калина Молл» (GLA 46,3 тыс. кв. м), ТРЦ «ЭльРио» (GLA 39,7 тыс. кв. м).

· География предложения осталась прежней — на региональные города России пришлось около двух третей рынка качественных торговых площадей (GBA — 27,5 млн кв. м и GLA — 17,2 млн кв. м).

· Лидирующую позицию по вводу нового предложения занимает Дальневосточный федеральный округ с GLA 218,9 тыс. кв. м. На втором месте располагается Северо-Западный федеральный округ — с GLA 73,4 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга. Тройку лидеров замыкает Приволжский федеральный округ — введено 70,4 тыс. кв. м.

· По прогнозам Knight Frank, в 2020 году в региональных городах России прирост объема качественных торговых площадей может составить 580 тыс. кв. м (GBA — 1,3 млн кв. м). Таким образом, предложение в российских регионах за год может вырасти на 3,5%.

· Города Приволжского и Северо-Кавказского федеральных округов взяли курс на развитие. В 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию в Нижнекамске ТРЦ «Рамус Молл», в Екатеринбурге — ТРЦ Veer Mall — оба объекта с GLA 76 тыс. кв. м. В Перми планируется к вводу ТРЦ «Планета» с GLA 75 тыс. кв. м, в Грозном запустят ТРЦ «Грозный Молл» с GLA 59 тыс. кв. м, в Казани откроют ТРЦ «Казань Молл» с GLA 54 тыс. кв. м.

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, комментирует: «Прогнозируемый рост объема ввода качественных торговых центров в региональных городах России обусловлен постепенным восстановлением девелоперской активности в регионах. Открытие новых торговых точек анонсировано в городах, которые ранее не представляли большого интереса для игроков рынка. К этой категории относятся сильно удаленные от столицы локации, например, на Дальнем Востоке, а также города с численностью населения менее 500 тыс. человек. Кроме этого, намечен ряд проектов в местах с невысокой обеспеченностью торговыми площадями или с преобладанием торговых центров, построенных более восьми лет назад, — например, в Казани, Перми, Екатеринбурге».