Ритейлеры обратились в Верховный суд РФ с просьбой рассмотреть дополнительные вопросы об арендных отношениях

Нерешенные вопросы касаются как незаконного начисления арендной платы и удержания имущества, так и вопросов злоупотребления правами со стороны арендодателей, сообщает «Эконика».

11 июня 2020 года пленумом Верховного суда РФ было принято постановление о прекращении обязательств. Розничная торговля и, в частности, арендные отношения являются основным блоком хозяйственных отношений, на которые распространит действие обозначенное постановление пленума Верховного суда.

Практикующие юристы со стороны арендаторов в свою очередь обратились к пленуму Верховного суда более чем с двумя десятками вопросов, которые уже сейчас не находят надлежащего правового разрешения и по которым нет релевантной практики, многие из них будут передаваться на рассмотрение всех арбитражных судов РФ. Круг нерешенных вопросов оказался довольно широким, они касаются как незаконного начисления арендной платы и удержания имущества, так и вопросов злоупотребления правами со стороны арендодателей. Уже сейчас многие арендаторы столкнулись с ограничением доступа в арендуемые ранее помещения, когда арендатор физически не позволяет собрать свои материальные ценности, при этом законодательство очень слабо регулирует вопросы оперативной реакции на такие незаконные действия со стороны арендодателей.

Илья Ярошенко, президент Baon: «Важно как можно быстрее получить от органов судебной власти указания о порядке применения как ранее существовавших норм права применительно к арендным отношениям в условиях наступления обстоятельств непреодолимой силы в масштабах отрасли на территории всей страны, так и новых норм, принятых законодателем в целях преодоления кризисной ситуации. Особенно это касается вновь принятых норм (ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ), которые очевидно приняты законодателем в большей степени для поддержки арендаторов и устранения злоупотреблений со стороны арендодателей. Очевидно, что привыкшие диктовать свои правила арендодатели не готовы и не хотят правильно воспринять дух закона и не спешат его исполнять.

Принятые в апреле нормы о праве арендаторов на отсрочку и уменьшение арендной платы (части 1–3 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ) не возымели должного воздействия. Просьбы арендаторов либо полностью игнорируются, либо арендодатели предлагают формальные незначительные послабления. Вступление в силу 8 июня 2020 года части 4 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ позволит арендаторам, являющимся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющим в пострадавших отраслях, более эффективно отстаивать свои права вплоть до расторжения договора.

Однако путем буквального толкования вновь принятых норм невозможно получить ответы на все возникающие вопросы. При этом судебная практика применения полностью отсутствует. В условиях неопределенности арендодатели и арендаторы будут стремиться интерпретировать нормы каждый в свою пользу. Это будет мешать достижению соглашений и быстрой стабилизации ситуации. Число судебных споров многократно увеличится.

Правильное понимание участниками правоотношений своих прав и обязанностей позволит быстрее и с минимальными убытками прийти к соглашению или разрешить спор в судебном порядке.

Разъяснение судебными органами поставленных вопросов окажет существенную поддержку отечественному бизнесу, при условии, что будут даны уже сейчас. В противном случае на формирование судебной практики уйдут месяцы или годы. И тогда эффект от попытки законодателей поддержать наиболее пострадавших и наименее защищенных будет минимальным».

Елена Иванова, заместитель генерального директора по правовым вопросам, сеть «Эконика»: «Период пандемии стал серьезным испытанием для власти, судов и практикующих юристов. Количество принимаемых нормативных актов сопоставимо только с началом 90-х годов. В силу уникальности ситуации правоприменительная практика складывается на наших глазах. В этой ситуации колоссальное значение имеют позиции, высказанные Верховным судом Российской Федерации. Нельзя не отметить оперативность и своевременность обзоров, утверждаемых президиумом Верховного суда Российской Федерации. Мы понимаем, что невозможно отразить ответы по всем насущным вопросам, с которыми столкнулся бизнес в это непростое время, и очень надеемся быть услышанными на этот раз».

Полный список вопросов и список компаний, обращающихся в Верховный суд РФ, представлен во вложении к новости.

Напомним, что ранее компании непродовольственного ритейла подготовили открытое обращение к правительству, Министерству экономического развития и Министерству промышленности и торговли РФ с предложением конкретных мер поддержки, которые государство может оказать ритейлерам в сложившейся ситуации.