Спрос на помещения стрит-ритейла будет расти быстрее, чем в других сегментах недвижимости

Хотя вакантность помещений стрит-ритейла достигла рекордных значений, эксперты рынка полагают, что этот сегмент восстановится быстрее всех, пишет «КоммерсантЪ».

По данным Watcom group Shopping Index, количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей на неделе с 6 по 12 июля в стрит-ритейле было на 25% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Для торговых центров отставание оказалось меньше — 17%.

Формально основным качественным показателям рынка стрит-ритейла пока далеко до восстановления, пишет издание. Уровень вакантности помещений стрит-ритейла в Москве по итогам второго квартала составил 11,6%, увеличившись относительно первого на 3,4 процентных пункта, свидетельствуют данные CBRE. Аналитики отмечают, что текущее значение — максимальное за последние четыре года. Рост связан с длительным простоем и начавшимся кризисом.

В CBRE отмечают, что активно закрываются магазины несетевых ритейлеров и отделения банков, которые еще до пандемии запустили программы оптимизации. Сворачивают деятельность магазины, ориентированные на туристический поток: так, на старом Арбате, согласно данным CBRE, вакантность по итогам квартала выросла с 8,5% до 13,7%.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина ждет, что к концу года доля свободных помещений класса А вырастет до 9,7%, а В — останется на текущем уровне. Снижение средних ставок аренды в Москве аналитики пока не отмечают. Но они полагают, что собственники все же становятся сговорчивее: некоторые их них уже предлагают офисы со значительным дисконтом. Согласно данным Knight Frank, офисы класса А в Москве сейчас сдаются в среднем по цене 25 тыс. руб. за кв. м в год, В — 16,6 тыс. руб. До конца года, по прогнозам Зиминой, будет сохраняться тенденция к снижению этих показателей.