Babochka купила галерею бутиков Esfera

Холдинг RBI продал галерею бутиков Esfera, расположенную на Невском проспекте в Петербурге. Сделка была закрыта еще осенью прошлого года, но попала в разряд конфиденциальных. Об этом пишет Commercial Realestate (http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/16818/). Галерея бутиков Esfera площадью 2,1 тыс. кв. м занимает первые два этажа в элитном жилом доме «Ле ГрандЪ» (Невский пр., 52), построенном RBI. Концепцию торговой галереи разрабатывала компания Jones Lang LaSalle. Она была введена в эксплуатацию в ноябре 2008 года.
«Выведение объекта на рынок совпало с началом кризиса и снижением потребительского спроса в бутиковом сегменте, на который он был ориентирован. Доходы от аренды были ниже запланированных. Месторасположение галереи очень неплохое, но помимо прочего на бизнесе сказалась слишком большая глубина помещений и наличие второго этажа, который там явно избыточен», – комментирует генеральный директор компании Praktis CB Сергей Федоров.

Имя нового покупателя и цену сделки в RBI не называют, ссылаясь на конфиденциальность этой информации по условиям договора с новым собственником. Три года назад объем инвестиций в проект оценивался в $5-6 млн. По мнению экспертов, сегодня цена продажи галереи могла составить не более $10-11 млн.

Сразу несколько участников рынка сообщили CRE, что объект приобрела сеть Babochka, владеющая несколькими бутиками в центре Петербурга. По мнению г-на Федорова, новый владелец приобрел объект как отдельные коммерческие помещения, а не как доходный бизнес. «Доходность галереи небольшая и есть вероятность, что Babochka впоследствии разместит здесь собственные магазины, распрощавшись с существующими арендаторами. Этому поспособствует и тот факт, что долгосрочных договоров ни с кем из них не заключалось», – добавляет г-жа Немирова. «Галерея сохранит свой функционал, как торговая площадка высокого класса», – убежден Сергей Мельниченко.

Напомним, что первый бутик в Петербурге компания Babochka открыла еще в 1988 году. Сейчас сеть включает в себя шесть мультибрендовых и три монобрендовых бутикa (Brioni, Ermenegildo Zegna и Emporio Armani), торгующих одеждой, обувью и аксессуарами более 100 брендов Италии, Франции, США и Англии. На Невском проспекте, помимо галереи бутиков Esfera, размещено еще четыре объекта, принадлежащих сети, в том числе самый крупный из них – мультибрендовый бутик на Невском, 153. Другие магазины сети находятся на Гагаринской и Гангутской улицах, Московском и Большом проспекте Петроградской стороны. Кроме того, компания владеет собственным ателье по пошиву одежды на заказ.