GVA Sawyer: представители 45 сетей, работающих в сегменте «одежда-обувь», прогнозируют открытие примерно 550 магазинов в 2011 году

Весной 2011 года специалистами компании GVA Sawyer было проведено исследование по оценке актуального и потенциального спроса на торговые помещения в России со стороны торговых операторов, работающих в сегменте «одежда-обувь». Всего по результатам анкетирования и анализа информации были собраны данные по 45 торговым сетям указанного сегмента.

В ходе исследования были опрошены как представители компаний, управляющих одной торговой сетью, так и менеджеры мультибрендовых холдингов (в холдинги входит 76% сетей проанализированной выборки).

По итогам опроса только про две сети из 45 можно сказать, что планы развития на 2011 год для них отсутствуют. Представители остальных заявляют о планах развития разной степени амбициозности. Понятно, что о расширении сети на 50-100% до конца уже идущего года заявляли преимущественно менеджеры малых и средних сетей, однако оценки максимального количества магазинов, планируемых к открытию в некоторых больших сетях, тоже порой доходили до 30-50% от числа ныне существующих торговых точек.

Причём амбициозность планов никак не коррелирует с применением франчайзинговых схем. Всего совокупно представители 45 сетей прогнозируют открытие примерно 550 магазинов в 2011 году (по максимальному подсчету), что составляет около 25% от общего числа магазинов в этих сетях. Если принять за среднюю площадь магазина сети-респондента 200 кв.м, то общий объем спроса на торговые площади по всей России от рассмотренных сетей составит около 110 тыс. кв.м. Предположив, что исследованная выборка дает информацию примерно о 10% торговых операторах федерального уровня, общий объем актуального спроса на 2011 год составит около 1 млн кв.м.

За вычетом двух сетей из 43, предполагающих развитие, 18 (42%) будут расширяться в текущем году с опорой на ресурсы центрального офиса компании, без предоставления франшиз (2 мультибрендовых холдинга и несколько сетей с размером больше среднего); 19 сетей (44%) будут развиваться и по франшизе, но в основном с опорой на свои силы (с примерным соотношением 30 на 70). Представители двух больших сетей предполагают равный вклад в развитие центрального офиса и франчайзинговых партнеров, 4 сети будут развиваться главным образом за счёт франчайзи. Региональные приоритеты компаний выяснялись с помощью двух вопросов – с просьбой указать приоритетные города, а затем приоритетные регионы для развития. По результатам первого вопроса 21 сеть (49%) будет развиваться в ближайший год главным образом в Москве и Санкт-Петербурге с возможным/планируемым развитием в городах-миллионерах. Представители 11 сетей (26%) указали города-миллионеры в качестве приоритета без подчеркивания особой роли двух столиц, пять сетей не имеют определенных приоритетных точек в развитии (или их представители затруднились с ответом), менеджеры 3 сетей указали конкретные города (в основном на Урале и Юге России), в ещё 3 сетях заявили о возможности открытия магазинов в любом городе с числом жителей от 100 тыс. человек. На вопрос о приоритетных регионах отвечали, как правило, подробнее, поэтому некоторые варианты ответов пересеклись (совокупное число ответов превышает 43).

Так, представители 17 сетей в качестве приоритетных регионов обозначили Центральный и Северо-Западный федеральный округа, что соответствует, с одной стороны, большинству, предполагающему развитие в Москве и Санкт-Петербурге, но означает также и освоение ближайших к этим двум крупным рынкам городов и областей. Из 17 указанных представителей сетей менеджеры 7 компаний также обозначили другие региональные приоритеты. По совокупности упоминаний как регионов, так и городов наиболее популярны Южный и Уральский федеральные округа. Ряд больших сетей, с крупной и плотной сетью в качестве приоритета указали освоение Сибирского и Дальневосточного округов. Всего «претендентов» на освоение территорий за Уралом (УрФО, СФО и ДвФО) – 13, на освоение ЮФО – 7. Представители 15 сетей региональных приоритетов не обозначили.

Компания GVA Sawyer (ЗАО «Сойер и Ко.») была образована в январе 1993 года. В сферу деятельности компании входит предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент и строительство, консалтинг и бизнес-планирование, операции с коммерческой недвижимостью, финансовый инжиниринг и привлечение инвестиций.