Западные ритейлеры отказываются от аренды складов в России

После отказа иностранных компаний от развития на российском рынке в сегменте логистической недвижимости стали освобождаться площади, которые еще в начале этого года были дефицитными, сообщает «Коммерсант».

Европейские ритейлеры LPP (бренды Reserved, Cropp, Sinsay, House, Mohito), Lush и Jysk готовятся покинуть занимаемые склады.

Как считают эксперты, этот тренд продолжится, что приведет к значительному росту свободных площадей, и, значит, отпадет необходимость строить новые объекты.

Польский одежный ритейлер LPP планирует расторгнуть договор аренды 80 тыс. кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский» в Подмосковье. В «Новой технологической компании» (владелец помещений в логопарке) сообщили, что пока не получали уведомления о расторжении договора аренды. В головном офисе LPP на запрос информацию не подтвердили.

В начале марта LPP сообщила, что полностью приостановила поставку своих товаров в РФ, инвестиции и планы развития, прекратила онлайн-продажи, а позже закрыла все свои магазины. Однако о полном уходе из страны речь не шла. То, что LPP покидает значительный объем помещений, — тревожный знак, который говорит о решении все-таки покинуть РФ, не исключает гендиректор сети универмагов «Стокманн» Геннадий Левкин.

По данным «Коммерсанта», датский мебельный ритейлер Jysk и британский косметический бренд Lush, заявившие об уходе с российского рынка, также покидают помещения в логопарках. Компании не ответили на запросы издания.

Снижение спроса на складские площади, уход части арендаторов, рост стоимости строительства и повышение ставок банковского финансирования приведут к снижению объемов строительства, не исключает региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин отмечает, что все новые проекты строительства складов под конкретного заказчика (built-to-suit) тоже поставлены на паузу. Гораздо выгоднее взять площади в субаренду, поэтому строить новые объекты пока нет необходимости. Так, если арендная ставка для проектов built-to-suit составляет 7 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, то в рамках субаренды цена не превышает 5,5 тыс. руб., отмечает господин Бумагин.

В итоге в этом году объем ввода складских помещений окажется исторически минимальным, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Вместо заявленных к вводу 1,9 млн кв. м логопарков в Подмосковье фактический объем нового предложения окажется вдвое меньше, резюмирует партнер Bright Rich | Corfac Int Евгений Титаренко.