Объемы площадей для развлечений в ТЦ впервые превысили объемы, занимаемые сегментом fashion

Эксперты компании Core.Xp проанализировали сделки, заключенные в торговом сегменте в первом полугодии 2022 года, сообщает retail.ru.

Согласно данным Core.Xp, профили «Сервис» и «Развлечения» лидируют в структуре сделок по аренде торговой недвижимости. Этот результат является рекордным за последние пять лет.

По итогам первого полугодия 2022 года и впервые категория «Сервисы и развлечения» значительно превысила по объемам традиционного лидера — fashion-сегмент (одежда, обувь, аксессуары) — в структуре новых сделок по аренде помещений в торговых центрах.

В категорию «Сервис» входят арендаторы, фокусирующиеся на предоставлении услуг — фитнесы, ремонтные мастерские, организации хранения (ячейки и боксы), салоны красоты, ПВЗ, медицинские центры, точки проката, образовательные программы, автосервисы и др. К профилю «Развлечения» относятся развлекательные центры для взрослых и детей, термы, боулинги, квесты, картинги и т. д.

Арендаторы этих профилей являются относительно выгодными для собственников торговых центров, так как занимают большие площади и формируют стабильный поток посетителей. Конверсия у данных арендаторов также выше — люди приходят за услугой, которую приобретут в 9 из 10 случаев. К недостаткам данных арендаторов можно отнести невысокую ставку аренды, которая имеет ограничения по потенциалу роста.

«Мы вступаем в период реальной трансформации торговой недвижимости. То, о чем мы говорим несколько лет, наконец, случилось — впервые за историю ритейл консалтинга доля сервисов и развлечений значительно превысила объемы площадей, реализуемых под фэшн-сегмент. На данный результат повлияла совокупность факторов: новый кризис и приостановка/уход международных фэшн-брендов с рынка — в связи с этим, отсутствие больших альтернатив по заполнению вакантных площадей; сокращение объема ввода торговых площадей и реализация районных и городских торговых центров, где доля таких операторов изначально ниже; упадок рынка кинопроката и, как следствие, большая ротация площадей кинотеатров, которые обычно расположены на верхних этажах в зоне общепита и развлечений, что повлекло преобразование этих помещений в аналогичные форматы. На наш взгляд, второе полугодие продолжит этот тренд. Уже сейчас значительная доля площадей находится в зрелой стадии переговоров с представителями фитнес-индустрии и иных услуг, развлечений, общепита», — рассказала старший директор, глава ритейл департамента Core.Xp Марина Малахатько.