На центральных торговых улицах Москвы зафиксирован минимальный уровень вакантности за последние пять лет

Согласно предварительным итогам 2024 года, общая доля свободных помещений на центральных торговых коридорах столицы за год снизилась на 0,3 п. п. Уровень вакантности составил 6,5%, что является минимальным годовым значением за последние пять лет, сообщает компания NF Group.

По предварительным итогам 2024 года, на московском рынке стрит-ретейла фиксируется дефицит свободного предложения. В некоторых локациях (Большой Патриарший переулок, Спиридоньевский переулок, улица Большая Ордынка) свободные торговые помещения отсутствуют. На ключевых пешеходных улицах количество свободных площадей, наоборот, увеличилось, достигнув 8,8% от общего объёма. Самый высокий показатель вакантности зафиксирован в Столешниковом переулке, а также на улицах Тверская-Ямская и Петровка.

Динамика вакантности на основных торговых коридорах Москвы

Наибольшую долю в структуре арендаторов на основных торговых улицах традиционно формируют заведения общественного питания. Кафе и рестораны занимают 38% от общего объёма площадей формата стрит-ретейл. Также сегмент общепита лидирует среди других сфер по количеству новых объектов: в 2024 году на московский рынок вышло 90 новых заведений, что составляет 49% в общей структуре открытий. На втором месте находится фэшн-сегмент, на который приходится 16% от общего количества открытий.

Основными гастрономическими локациями Москвы являются улицы Малая Бронная, Большая Дмитровка, Мясницкая, а также Солянка, Пятницкая и Большая Никитская. В 2024 году одной из ключевых тенденций рынка стрит-ретейла является трансформация Большой Никитской в бутиково-гастрономическую. Долгое время торговые помещения в локации занимали только ресторанные концепции, однако появление на улице «Дома фарфора» и Bork задало тон трансформации торгового коридора в ресторанно-бутиковый.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group: «В этом году показатели вакантности на центральных торговых коридорах Москвы достигли исторического минимума с 2019 года, снизившись еще на 0,3 п. п. в сравнении с показателями прошлого года. Помещения формата стрит-ретейл продолжают пользоваться высоким спросом у арендаторов профилей общепит и fashion. Но также стоит отметить, что в этом году мы наблюдаем дефицит качественного предложения под рестораны, что может привести к сокращению числа открытий в следующем году».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Изображение предоставлено NF Group Research.