Вакантность в ключевых ТЦ Петербурга к концу года снизилась до рекордных 1,3%

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

Согласно исследованию, в ключевых торговых центрах доля вакантных площадей снизилась до рекордных 1,3%, это минимальный показатель за последние 15 лет. При этом в среднем по рынку доля свободных площадей составляет 3,1%. В 2025 году ожидается ввод пяти новых торговых центров общей площадью 136 тыс. кв. м, что может повлиять на текущую динамику.

Ожидаемый в 2024 году рекордный объём открытий новых торговых центров в Санкт-Петербурге не состоится и откладывается на 2025 год. В следующем году планируется открытие пяти ТЦ арендопригодной площадью 136 тыс. кв. м. Крупнейший из них – ТЦ Hollywood – уже введен в эксплуатацию и, по прогнозам, станет доступным для посетителей уже в первой половине 2025 года. Строительство ТЦ «Небо» в Мурино и «Лунапарк» в Новогорелово также завершено, в настоящее время в них проводятся отделочные работы. Открытие «Парка Молл» на проспекте Просвещения анонсировано на весну 2025 года, при этом уже работает онлайн-платформа сайта. К концу 2025 года также планируется открыть вторую очередь «ЭкоПарка» в Мурино.

Динамика открытия новых торговых центров и доли свободных площадей в Санкт-Петербурге

Согласно данным на середину декабря 2024 года, доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на 4 п. п. по сравнению декабрём 2023 года и достигла 3,1%. Минимальный уровень зафиксирован в июне 2024 года (3%), после чего вакантность незначительно выросла (+0,1 п. п.) Увеличение доли свободных площадей во втором полугодии 2024 года обусловлено закрытием ряда арендаторов, включая «Перекрёсток» в ТЦ «Атлантик Сити», Ёlook в ТЦ «Континент на Звёздной», «Нонтон» в ТЦ «Лигов» и другие.

К концу 2024 года в ключевых торговых центрах вакантность снизилась до рекордного за последние 15 лет показателя – 1,3%. Крупные площади, ранее занимаемые Ikea, в текущем году были сданы в аренду сети «Мегамаркет».

В аутлетах Outlet Village Pulkovo и Fashion House доля свободных площадей в декабре 2024 года составила 6,9%. При этом с конца 2022 года наблюдается стабильное снижение объёма пустующих площадей. В 2024 году в аутлетах Санкт-Петербурга открылись магазины таких брендов, как Street Beat, Mango, 2Mood, Idol, Emka, Sneaker Box. Закрылись турецкие Mudo и Damat tween, австралийский Quiksilver, немецкий Gerry Weber, американский Gap, швейцарский Tissot. Доля российских брендов по размеру занимаемой площади в среднем по рынку увеличилась за три года с 70% до 85%, а в аутлетах – с 39% до 61%.

Динамика доли свободных площадей в аутлет-центрах Санкт-Петербурга

В районных торговых центрах (10–20 тыс. кв. м) доля свободных площадей к середине декабря 2024 года снизилась на 0,4 п. п. за год и составила 4,2%. Этот формат остаётся наиболее устойчивым: даже в кризисные периоды уровень вакантности не превышал 10%. В суперрегиональных торговых центрах (свыше 75 тыс. кв. м арендопригодной площади) зафиксировано самое значительное снижение вакантности за год – с 12,4% в конце 2023-го до 1,9% в конце 2024-го. В региональных (45–75 тыс. кв. м) и окружных (10–45 тыс. кв. м), несмотря на небольшой рост доли свободных площадей – на 0,7 п. п. и 0,1 п. п. соответственно, вакантность остаётся на крайне низком уровне, составляя 2,1% и 5,5%.

Доля свободных площадей в разных типах торговых центров Санкт-Петербурга

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «В 2025 году, даже если будет реализована лишь половина заявленного объёма новых торговых центров, доля свободных площадей в среднем по рынку может вырасти. Однако это лишь один из факторов, влияющих на общий уровень вакантности: мы также ожидаем частичную оптимизацию среди действующих офлайн-ретейлеров. При этом спрос сохраняется, как со стороны российских игроков, запускающих новые бренды и форматы, такие как Nice & Easy, Face Code, Zimaletto и другие, так и со стороны новых международных брендов, например Kappa, которые уже анонсировали выход на рынок и активно подбирают помещения».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Изображения предоставлены NF Group Research.