Ввод складских площадей в Московском регионе в 2024 году превысил показатели 2023 года на 27%

Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по итогам 2024 года ввод складов в Московском регионе превысил аналогичный показатель 2023 года на 27%, достигнув 1,92 млн квадратных метров.

Как говорится в сообщении компании, общий объём рынка качественной складской недвижимости Москвы и Московской области составил 25,8 млн квадратных метров.

По итогам 2024 года совокупный объём сделок по аренде и продаже составил 2,3 млн кв. м, уровень вакансий сократился до 0,4%, достигнув одного из самых низких значений в истории отрасли.

Средний уровень ставок аренды в объектах класса «А» на начало 2025 года составляет 12 тыс. руб. за квадратный метр в год (triple net).

Продолжает развиваться сегмент light industrial: общий объём складских площадей данного сегмента достиг 576 300 тыс. кв. м, что составляет 2,2% от общего объёма индустриально-складской недвижимости московского региона. Уровень вакантных площадей в сегменте light industrial в 2024 году составлял 8%, ставка аренды – 12 400 руб. за квадратный метр в год (triple net).

Согласно прогнозам IPG.Estate, объём ввода складской недвижимости в 2025 году составит 2,5 млн кв. м. Прирост объектов нового строительства будет происходить за счёт реализации проектов в формате build-to-suit.

«Склады продолжат в ближайшие годы оставаться одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости за счёт высокого спроса и дефицита предложения. С изменением кредитно-денежной политики Центрального банка РФ и внешнеполитической среды производственно-складской сегмент Московского региона получит импульс к развитию, и накопленный спрос начнёт реализовываться за счёт повышения девелоперской активности, что, по нашим прогнозам, начнёт реализовываться к концу 2025 года», – резюмирует Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.