Новым лидером складской недвижимости в регионах становится Light Industrial

Формат Light Industrial, покоривший Москву и Петербург, стремительно выходит в регионы России, обещая инвесторам доходность до 16% годовых и окупаемость в 5–7 лет, сообщает IBC Global.

Пока столицы по объёмам ввода лидируют – на LI приходится 90% площадей. Регионы только начинают осваивать этот сегмент. Юлиана Хронюк, директор по развитию Light Industrial IBC Global, объясняет, почему LI перспективен за пределами мегаполисов.

В Москве земля под LI стоит порядка 100 млн рублей за гектар (и выше), а квадратный метр – 120 тыс. рублей. Ставка аренды выросла за год на 30% – до 12 тыс. рублей за кв. м в год (triple net), обеспечивая доходность 12–14%. В регионах земля дешевле (от 5 млн рублей за гектар, в зависимости от региона), а цена метра – 65–90 тыс. рублей. Но главное, под строительство могут идти любые участки, практически любой конфигурации и в любой локации, в том числе в черте города. Ставка аренды здесь пока 7–9 тыс. рублей за кв. м в год, но к 2026-му может достичь 11 тыс. рублей. Если в столице 60% объектов продают, то в регионах 90% сдают в аренду.

Доступная земля и гибкость – ключевые плюсы регионов. В отличие от Москвы, где проекты вытеснены за МКАД, здесь LI строят ближе к городам. Спрос формируют производство (25%), малый бизнес (30%), IT и стартапы (10%), маркетплейсы (30%), прочее (5%).

Инвесторами в регионах чаще становятся местные предприниматели, вкладывающие свои средства. Перспективны промышленные города (Тюмень, Уфа, Челябинск) и регионы с активным малым бизнесом (Ростов, Краснодар). К 2027 году рынок LI в регионах может достичь 500 тыс. кв. м, а инвестиции – 50 млрд рублей. Низкие налоги (1,5% против 2,2% в Москве) и простой документооборот повышают рентабельность.

«LI повторяет успех фуд-холлов: недооцененный формат готов к буму», – говорит Юлиана Хронюк. Регионы предлагают уникальные условия, и первые игроки традиционно получат максимальные преимущества от этого тренда.