За три года в ТЦ Санкт-Петербурга стало вдвое меньше иностранных арендаторов

Согласно данным NF Group, за три года доля иностранных арендаторов в торговых центрах Северной столицы сократилась более чем в два раза – с 26% до 12%. Это результат ухода международных брендов, передачи бизнеса российским компаниям и структурной перестройки рынка.

Как сообщает компания, за этот период освободилось свыше 300 тыс. кв. м торговых площадей, которые уже заняты российскими, китайскими, турецкими и другими игроками. При этом открытие новых торговых центров в городе остаётся ограниченным.

До 2022 года иностранные бренды в наибольшей степени были представлены в 11 ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга. По состоянию на начало 2025 года в них свободными оставались всего 1,3% площадей, или 12 тыс. кв. м.

В начале 2022 года наибольшую площадь среди иностранных арендаторов занимали бренды из Франции, Швеции, Германии, Финляндии и Испании. Структура присутствия иностранных ретейлеров к 2025 году изменилась: в лидерах – Франция (в первую очередь, за счёт гипермаркетов «Ашан»), за ней следуют Китай, Турция, Италия и Ливан.

В 2024 году в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового торгового центра. В первом квартале 2025 года состоялось частичное открытие ТЦ «Парк Молл». Из четырёх объектов, запланированных к открытию до конца 2025 года, три относятся к малоформатным – такие ТЦ, как правило, не предполагают значительного присутствия брендов одежды и обуви.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «С высокой вероятностью в первую волну возвращения на российский рынок могут войти бренды из Испании, США, Польши, Германии и Франции, которые на начало 2022 года в Петербурге занимали суммарно около 58 тыс. кв. м. Большая часть из них представлена в сегменте одежды, обуви и аксессуаров (90%). Вероятность возвращения брендов из скандинавских стран (товары для дома, гипермаркеты, одежда, обувь и аксессуары), которые занимали более 140 тыс. кв. м, в среднесрочной перспективе, минимальна. Возможное возвращение иностранных брендов, в первую очередь, связано с теми операторами, за которыми уже закреплены торговые площади, даже если сейчас они работают под другими именами. Именно это позволит им вернуться быстрее».

По словам эксперта, после ухода международных ретейлеров потребительская модель изменилась. Покупатели адаптировались к новому рыночному ландшафту, и их внимание сместилось в сторону доступных, понятных брендов, независимо от страны их происхождения. Это связано как с ростом цен на продукцию иностранных производителей, так и с устойчивыми показателями товарооборота российских игроков.

Крупные российские компании показали способность к росту и перераспределению спроса. Если иностранные бренды всё же массово вернутся, это просто приведёт к усилению конкуренции за покупателя. При этом важно учитывать, что арендаторам предстоит конкурировать не только друг с другом, но и с онлайн-форматом, где основная борьба разворачивается вокруг цены. Именно поэтому в ближайшие годы ключевым потребительским ориентиром останется рациональность: покупатель будет принимать решения, исходя из оптимального соотношения цены и качества, – как в офлайн-магазинах, так и на цифровых площадках.

Возможное возвращение международных ретейлеров на российский рынок будет постепенным. По оценкам экспертов NF Group, процесс может занять 5-6 месяцев с момента восстановления платёжных операции между Россией, Европой и США.

Евгения Хакбердиева: «Большинство компаний рассматривают франшизную модель как основной формат возвращения, а не прямое управление. Это позволяет снизить операционные риски и воспользоваться уже выстроенной инфраструктурой. Те бренды, у которых в России сохраняются партнёрские связи, смогут вернуться быстрее. Компаниям без действующих партнёров потребуется больше времени на адаптацию и построение новых процессов».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.