УК «Перспектива» построит в Уфе два склада класса А для федеральных ретейлеров

Консультанты NF Group сопроводили две сделки аренды складской недвижимости класса А в Уфе общей площадью более 85 тыс. кв. м. Проекты будут реализованы девелопером УК «Перспектива» в формате build-to-suit для двух различных арендаторов – в отдельных зданиях на одном земельном участке, сообщает компания.

Арендаторами индустриального парка выступят два федеральных продуктовых ретейлера. Площадь первого объекта составит около 54 тыс. кв. м, второго – 31 тыс. кв. м. Здания будут возведены по индивидуальному техническому заданию. Строительство планируется начать в ближайшее время, завершение работ ожидается в I–II квартале 2027 года.

Павел Толстолуцкий, исполнительный директор компании «Перспектива»: «Мы видим устойчивый спрос со стороны федеральных арендаторов и готовы предлагать им решения под ключ с учётом всех требований к современным складам».

Александр Кацегоров, партнёр NF Group: «Формат build-to-suit становится стандартом для компаний, ориентированных на оптимизацию логистических процессов. Реализация таких проектов в регионах позволяет арендаторам точно прогнозировать затраты и управлять цепочками поставок с учётом географии спроса».

По состоянию на конец II квартала 2025 года общий объём качественной складской недвижимости в Башкортостане составляет 478 тыс. кв. м, из которых 92% сосредоточено в Уфимской агломерации. По предварительным итогам первого полугодия, в регионе введено 34,6 тыс. кв. м новых складских площадей. До конца года в Уфе ожидается ввод ещё 345 тыс. кв. м, 83% из которых реализуются в формате build-to-suit (BTS), остальной объём – спекулятивные проекты.

Во II квартале 2025 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости в регионе снизился до нуля, это на 1 п. п. меньше по сравнению с предыдущим кварталом. В III квартале ожидается незначительный рост свободных площадей за счёт ввода в эксплуатацию 58 тыс. кв. м спекулятивных площадей.

Запрашиваемая арендная ставка на складскую недвижимость класса A (формат BTS, сухие склады) находится в диапазоне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС и OPEX).

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.