NF Group: В торговых центрах Санкт-Петербурга стало больше свободных площадей

Консалтинговая компания NF Group подвела итоги I полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Северной столицы. Согласно данным аналитиков, вакантность в ТЦ выросла с 3,1% до 4,7% в среднем по рынку.

Как сообщает компания, до конца года прогнозируется стабилизация показателя на уровне 4–5%, так как новые торговые центры откроются с высокой заполняемостью.

Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2025 году начала расти: за первые полгода вакантность выросла с 3,1% до 4,7% в среднем по рынку. Динамика положительная во всех форматах ТЦ, кроме районных, где зафиксировано снижение на 1 п. п. Такая картина связана с оптимизацией бизнес-процессов со стороны ретейлеров, а также открытием новых ТЦ, которые ещё не достигли оптимальных показателей заполняемости.

В первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге и агломерации открылось два торговых центра окружного формата – «Парк Молл» на проспекте Просвещения (арендопригодная площадь – 30 тыс. кв. м) и «Небо» в Мурино (27,5 тыс. кв. м). Введены в эксплуатацию, но пока не открыты торговые центры Hollywood в Санкт-Петербурге и торговый центр в Новогорелово Ленинградской области. Открытие анонсировано на второе полугодие 2025 года. Таким образом, годовой объём новых открытий превысит 100 тыс. кв. м, что в последний раз наблюдалось на рынке в 2013 году.

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Рынок остаётся в фазе сдержанной активности: высокая стоимость заёмных средств корректирует стратегию как собственников, так и арендаторов торговых центров, что приводит к переносу акцента на оптимизацию расходов и долгосрочную устойчивость. Замедление темпов развития связано с бурным ростом 2023–2024 годов, а усиление влияния онлайн-торговли и маркетплейсов создаёт дополнительную конкуренцию классическим торговым центрам».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.