На центральных улицах Санкт-Петербурга сохраняется высокая ротация арендаторов

В первом полугодии 2025 года на центральных улицах Северной столицы зафиксирована рекордная за два года ротация арендаторов, сообщает консалтинговая компания NF Group.

За шесть месяцев здесь открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов – на 31% больше, чем во II полугодии 2024 года, и на 35% больше, чем годом ранее. Однако закрытий оказалось больше: съехали 300 арендаторов, что превышает число новых открытий на 11%. Особенно заметен отток в продуктовом сегменте: закрытий в 2,5 раза больше, чем в I полугодии 2024 года. Аналитики NF Group отмечают, что продуктовый ретейл смещается из классического стрит-ретейла центра города в жилые кварталы и комплексы – тренд, который сохраняется последние несколько лет.

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных площадей стрит-ретейла на центральных улицах выросла на 0,9 п. п. и достигла 6,5%. Основные причины – закрытия, активная ротация арендаторов и в ряде случаев их переезд с центральных торговых улиц. Несмотря на это, спрос на торговые площади в центре остаётся высоким: новые открытия удерживают уровень вакантности в пределах 7%.

За шесть месяцев 2025 года на Садовой улице вакантность достигла 9,7% (+6 п. п. за полугодие) после ухода продуктовых магазинов, ресторана, банка и магазина бытовой техники. На улице Восстания доля свободных площадей выросла до 5% (+3,5 п. п.) из-за закрытий в сегментах общепита, товаров для дома и обуви. На Некрасова показатель увеличился до 8% (+3 п. п.), главным образом – из-за ухода нескольких ресторанов и зоомагазина. На Большом проспекте Петроградской стороны вакантность почти удвоилась (4,5% против 2,3% в конце 2024 года) вслед за уходом fashion-брендов, магазинов товаров для дома, продуктовых и банка.

На основной части Невского проспекта вакантность заметно снизилась благодаря открытию таких крупных объектов, как «Дом спорта Лиги ставок», «Норвик Банк», столовая (д. 84–86) и кафетерий (д. 44). Аналогичная динамика отмечена на улице Маяковской и Литейном проспекте, где доля свободных площадей сократилась на 2 п. п.

На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейл снова обновила рекорд и по итогам I полугодия 2025 года составила всего 2,2%. На основной части Невского вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском – 7% площадей.

Структура арендаторов на центральных улицах Санкт-Петербурга в I полугодии 2025 года изменилась незначительно. Лидером по-прежнему остаются заведения общественного питания, занимающие 41% всех площадей (+1 п. п. с декабря 2024 года). Fashion-сегмент и продуктовые магазины удерживают позиции в тройке лидеров с долями 15% и 8% соответственно, при этом доля продуктовых за полугодие сократилась на 1 п. п.

Операторы общественного питания продолжают лидировать в структуре как открытий, так и закрытий: на их долю пришлось 49% новых заведений и 37% закрытых. В первом полугодии 2025 года на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось более 130 кафе и ресторанов, при этом закрылось 110.

В fashion-сегменте за полугодие открыто и анонсировано 32 новых магазина одежды, обуви и аксессуаров. Из них 56% – брендовые точки, а 44% составили шоурумы, секонд-хенды и другие форматы. За этот же период закрылись 44 fashion-магазина.

В продуктовом сегменте количество закрытий в 2,5 раза превысило число новых открытий. За шесть месяцев работу завершили более 30 торговых точек – от сетевых супермаркетов и алкомаркетов до магазинов сладостей и формата «24 часа». Этот тренд отражает продолжающееся перераспределение: магазины с товарами первой необходимости планомерно перемещаются из центра города в жилые кварталы и комплексы.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Стрит-ретейл Петербурга быстро реагирует на изменения спроса. Продуктовый сегмент уходит в жилые кварталы, а центр города остаётся точкой притяжения для гастрономических концепций, флагманских магазинов и нишевых шоурумов. Это сохраняет интерес арендаторов и помогает рынку удерживать устойчивые позиции».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.