NF Group: В Казахстане объем предложения складской недвижимости вырос за год на 15%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, Казахстан укрепил позиции крупнейшего рынка качественной складской недвижимости в Центральной Азии и СНГ, обогнав многолетнего лидера – Беларусь, сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам III квартала 2025 года объем предложения достиг 1,78 млн кв. м – на 15% больше, чем годом ранее. Основная часть складских площадей сосредоточена в Алматы и Астане, при этом доля свободных площадей выросла до 5,4% против 1,2% в 2024 году.

Существенный рост объема предложения качественной складской недвижимости в Казахстане сопровождался изменением структуры спроса. Если год назад доля вакантных площадей в стране составляла всего 1,2%, то к концу III квартала 2025 года она выросла до 5,4%. Это говорит о формировании более сбалансированного рынка: при сохраняющемся интересе со стороны ретейла и e-commerce девелоперы выводят на рынок значительные объемы площадей, часть из которых пока не законтрактованы.

Структура рынка сохраняет концентрацию в крупнейших городах страны. Около 80% качественных складских площадей сосредоточено в Алматы и Астане. При этом доля спекулятивных проектов составляет 55%, что отражает высокую активность девелоперов и готовность инвестировать в развитие сегмента.

Средневзвешенные ставки аренды также изменились. По итогам III квартала 2025 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складские площади класса A в столичных регионах (Астана и Алматы) находятся в диапазоне 5 100–5 200 ₸/м²/мес. При этом за счет других рынков средняя стоимость аренды складских помещений класса А в целом по стране составила 4 830 ₸/кв. м/мес. Годом ранее среднее значение находилось на уровне 5 600 ₸/кв. м/мес. В сегменте класса B ставка практически не изменилась: 3 530 ₸/кв. м/мес. против 3 500 ₸/кв. м/мес. годом ранее.

Динамика запрашиваемой ставки аренды на складские площади класса A в Казахстане (без НДС)

Источник: NF Group

Согласно прогнозу, общий объем завершенного строительства в Казахстане в III квартале 2025 года – IV квартале 2026 года может составить около 920 тыс. кв. м. Реализация этих планов позволит к концу 2026 года увеличить совокупный объем качественного предложения до 2,7 млн кв. м, что укрепит позиции страны как ключевого рынка складской недвижимости Центральной Азии и СНГ. Прогнозная потребность в современных складских помещениях международного уровня, включая 3PL и низкотемпературные комплексы, оценивается в 2 млн кв. м до 2027 года.

«Рынок складской недвижимости Казахстана вступил в новую фазу: при заметном росте объема предложения и увеличении вакантности сохраняется высокий интерес со стороны ретейла и e-commerce. Это открывает пространство для девелоперов и инвесторов, а масштабные проекты в Алматы и Астане задают ориентир для развития сегмента. В ближайшие два года рынок может прибавить еще почти миллион квадратных метров, что станет важным этапом в его развитии», рассказал Константин Фомиченко, партнер NF Group.

***

NF Group - это один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2025 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки Credo 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, на Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. Консультанты NF Group сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной и курортной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.