Nikoliers: С начала 2025 года на российский рынок вышло 37 новых брендов

По итогам трёх кварталов 2025 года на российский рынок вышло 37 новых* брендов, в том числе 13 иностранных и 24 российских, сообщает компания Nikoliers.

По данным Nikoliers, ещё 14 брендов, среди которых шесть российских («Горячая штучка», Ulov, «Ура! Шаурма от Stardogs», Aurus, AVE, Rusпублика) и восемь иностранных (Mashad Leather, Roborock, Realme, TCL Electronics, Semir, Don Gustavo, Reef, Laplandia Market) заявили о планах до конца года открыть свои первые магазины. Таким образом, общее количество новых открытий составит 51, включая 21 иностранный и 30 российских брендов. Для сравнения, за весь 2024 год в России 61 бренд открыли свои первые магазины в ТЦ или в составе стрит-ретейла – 28 зарубежных и 33 отечественных.

В последние несколько лет наибольшую активность демонстрировали российские бренды, которые стали развиваться на фоне ухода международных игроков: экспериментировали с форматами, выводили новые площади, расширяли географию присутствия. Однако не все новые игроки оказались экономически успешными, в результате чего сейчас наблюдается рост числа закрытий магазинов российский брендов. Так, в период с января по сентябрь 2025 года с рынка ушло 17 российских брендов. Это коснулось как крупных сетей (Orby, Loloclo, Incity, I am Studio), так и новых игроков (Ready! Steady! Go!, Just Clothes, Noun).

Значительная доля закрытий приходится на проекты, возникшие в 2022–2023 годах, что объясняется типичным для стартапов двух-трёхлетним периодом, необходимым для отладки бизнес-процессов и достижения операционной безубыточности. По истечении этого срока некоторые проекты столкнулись с невозможностью построения устойчивой бизнес-модели.

Среди новых российских игроков, вышедших на рынок, как и годом ранее, лидируют начинающие в офлайн бренды – они сформировали 83% от общего числа открытий, что на 4 п.п. больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Доля брендов, созданных крупными ретейлерами**, осталась на прежнем уровне – 17%. Важно отметить полное отсутствие мультибрендовых проектов в структуре вышедших на рынок в 2025 году брендов, тогда как в 2024 году их доля составляла 4%. Это говорит о завершении процесса ухода с рынка международных брендов, которые ранее переоткрывались как раз в составе мультибрендовых магазинов.

В настоящий момент бренды сосредоточены не только на экспансии и масштабировании сетей, но и на развитии клиентского опыта для своих посетителей и создании новых интересных коллабораций. Так, один из способов переосмысления формата магазина – превратить его из классической точки продаж в многофункциональное пространство с элементами гастрономии. Это позволяет как увеличить время пребывания посетителей в магазине, так и сформировать эмоциональную связь с аудиторией через мультисенсорный опыт.

Популярность интеграции гастрономии объясняется её универсальностью: еда идеально подходит для создания контента и формирует узнаваемый lifestyle. В Москве этот тренд реализуется через кофейни внутри магазинов одежды, такие как Lime в ТРЦ «Павелецкая Плаза», Sela в ТРЦ Columbus и ТРЦ «Метрополис», а также через коллаборации – от брендированных стаканов Eleven Coffee с изображением новой концепции бренда одежды Selfmade до лимитированной коллекции футболок «Кофемания» в «Стокманн».

Среди вышедших в 2025 году на российский рынок иностранных игроков наибольшую активность демонстрировали бренды из Италии (30,8% от общего количества открытий), Турции (23,1%) и Китая (15,4%). Стоит отметить, что в этом году представленность стран стала менее разнообразной. Более того, китайские бренды, которые ранее лидировали по выходу на российский рынок, теперь демонстрируют более сдержанные темпы развития. Так, новые игроки из США, Испании, Белоруссии и Казахстана сформировали по 7,7% каждый от общего числа открытий. До конца года анонсирован выход брендов из Ирана, ОАЭ, Узбекистана, Финляндии и Мексики.

Анна Никандрова, партнёр Nikoliers: «В сегменте торговой недвижимости вакантность находится на рекордно минимальных значениях, но и девелоперская активность относительно невысокая. Основная часть ретейлеров, как иностранных, так и российских, аккуратнее подходят к дальнейшей экспансии и открытию новых точек. Большинство отечественных ретейлеров сосредоточены на актуализации существующих точек и улучшении клиентского опыта, особенно в условиях низкой вакантности в торговых центрах и растущей конкуренции с онлайн-торговлей. В этой связи компании активно инвестируют в обновление магазинов, создание флагманских точек и тестирование новых форматов. Помимо этого, бренды из различных сегментов активно работают над коллаборациями, предлагая покупателю новый опыт».

Девелоперская активность в Москве остаётся умеренной: за девять месяцев 2025 года качественное торговое предложение пополнилось на 84 тыс. кв. м, или девять объектов. Наиболее крупными объектами, открытыми с начала года, стали МФК Botanica Mall в составе ТПУ «Ботанический сад» (GLA 28,5 тыс. кв. м), РЦ «Витязь» (GLA 11,3 тыс. кв. м) от ADG Group и ТЦ «Грис Молл» (GLA 10,9 тыс. кв. м) на севере Москвы. Объём ввода за девять месяцев 2025 года оказался ниже на треть результата 2024 года, при этом выше на 66% и 45% ввода за 2023 г. и 2022 г. за аналогичный период. Всего в 2025 году ожидается открытие 16 торговых центров на 228 тыс. кв. м. Таким образом, новое строительство по итогам 2025 года может приблизиться к показателю докризисного 2021 года.

Отмечается снижение средней площади вводимых объектов. По итогам III квартала 2025 года она составила 9,3 тыс. кв. м, в предыдущие три года за аналогичный период показатель был на уровне 11,5–12,5 тыс. кв. м. При этом вакантность в Москве в 2025 году имела разнонаправленную динамику. В первом полугодии показатель увеличился с 6,4% до 7,6% по итогам II квартала. Однако в III квартале ситуация стабилизировалась: уровень вакантности снизился на 0,6 п.п. и зафиксировался на отметке 7%.

«Снижение частично объясняется заполнением площадей в новых торговых центрах окружного формата. В то же время в сегменте районных ТЦ отмечался рост вакантности, обусловленный вводом новых объектов данного формата. Ожидается, что ввод новых объектов в IV квартале приведёт к небольшому росту вакантности на рынке в диапазоне 0,3–0,5 п.п.», – прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

*Бренд считается новым: 1. Если он открыл свой первый магазин в ТЦ или в составе стрит-ретейла, даже если это не первый выход бренда на российский рынок; 2. Если был представлен ранее онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылся в качестве монобрендового бутика.

**Ретейлеры, которые уже имеют работающие офлайн-точки одного бренда, запускают новые бренды.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.