Объём ввода складских площадей в Краснодарском крае может втрое превысить результат 2024 года

По данным аналитиков NF Group, в 2025 году рынок складской недвижимости Краснодарского края демонстрирует существенный прирост объёма нового строительства.

Как сообщает компания, за январь-сентябрь 2025 года общий объём качественной складской недвижимости Краснодарского края составил 1,76 млн кв. м. За этот период в эксплуатацию введено 154 тыс. кв. м новых площадей. До конца года ожидается ввод ещё 150,8 тыс. кв. м, что может обеспечить совокупный годовой объём ввода на уровне 305 тыс. кв. м – почти в три раза больше результата 2024 года (110,2 тыс. кв. м).

При этом объём заключённых сделок за январь-сентябрь 2025 года составил 62,7 тыс. кв. м – более чем в три раза ниже итогового показателя 2024 года (195,9 тыс. кв. м). Снижение деловой активности на фоне существенного роста объёма предложения указывает на переход рынка в фазу структурной корректировки и перераспределения пользовательского спроса.

На конец III квартала 2025 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости Краснодарского края сократился с 3,5% до 1,2% в годовом выражении. Сокращение свободных площадей на фоне активного ввода новых объектов подтверждает устойчивый спрос и высокую заполняемость складского фонда.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на BTS-проекты класса А находятся в диапазоне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС и OPEX), демонстрируя умеренный рост по сравнению с 2024 годом (9,5–10,5 тыс. руб./кв. м в год).

К ключевым действующим складским объектам класса A в Краснодарском крае относятся «Октябрьский» (89 тыс. кв. м), «Инсити Уральская» (38 тыс. кв. м) и «Прогресс» (37 тыс. кв. м). К строящимся и запланированным к строительству – «Инсити Южный обход Краснодара» (510 тыс. кв. м), «Энем» (127 тыс. кв. м) и «Инсити Индустриальный» (24 тыс. кв. м).

Константин Фомиченко, партнёр NF Group: «Краснодарский край остаётся стратегически значимым логистическим центром России. Растущие темпы ввода новых площадей и их высокая заполняемость подтверждают устойчивый спрос на качественные склады и интерес бизнеса к региону. Реализация заявленных проектов укрепит позиции локации как ключевой точки притяжения для логистических операторов и арендаторов».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.