Уровень вакантности на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга составил 6,3%

По данным Nikoliers, в начале 2026 года уровень вакантности на ключевых торговых улицах Северной столицы (Большой проспект П. С., Невский проспект, Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, Большая Морская и ул. Рубинштейна) зафиксирован на отметке 6,3% (+1,5 п. п год к году).

Как сообщает компания, в 2026 году сегмент стрит-ретейла в Санкт-Петербурге продолжит постепенную трансформацию: ожидается изменение портрета арендатора, развитие новых торговых коридоров, приспособление к макроэкономическим условиям, а главное – поиск взаимовыгодных решений для ретейлеров и собственников помещений. По мнению экспертов Nikoliers, основной этап адаптации арендаторов к новым реалиям может завершиться уже к концу первого полугодия, а показатель вакантности на протяжении всего года будет находиться в диапазоне 6–7%.

В 2025 году количество закрытий в стрит-ретейле превышало количество открытий на 33% – 96 против 72. Из них 67% открытий пришлось на самые активно развивающиеся сегменты – fashion и «общественное питание». По мнению экспертов Nikoliers, увеличение количества качественных свободных помещений связано с более сдержанными стратегиями бизнеса по открытиям в 2025 году. По прогнозам, в течение 2026 года показатель вакантности может сохраняться на уровне 6–7%. При этом центральные торговые улицы по-прежнему останутся важным инструментом позиционирования бренда: открытие магазина или ресторана в топовой локации привлекает внимание и обеспечивает высокую проходимость.

В 2026 году с ростом ликвидных помещений в центральной части города ожидается появление новых игроков и запуск интересных форматов от известных брендов. Так, может увеличиться доля категорий, которые сейчас представлены в меньшей степени, – фитнес-клубов и сферы услуг. Интересные концепции спортивных клубов позволяют использовать потенциал различных локаций и помещений, несмотря на возможные конструктивные сложности. Например, в начале 2026 года DDX Fitness открыл 150-й фитнес-клуб в центре Петроградского острова (Каменноостровский проспект, 37), где современная спортивная инфраструктура сочетается с оригинальным историческим интерьером. Сегмент услуг (банки, страховые компании, клиники, салоны красоты, сервисные центры и другие) также проявляет интерес к открытию в центральных торговых коридорах. Например, в 2025 году на Большом проспекте П. С. открылись салон красоты Wow Concept и сервисный центр Boutique Dyson.

В числе интересных форматов в стрит-ретейле Санкт-Петербурга, открытых в 2025 году:

• Фуд-трак «Красный куб» для бесконтактного обслуживания от команды Mkitchen и «Мираж» на Большом проспекте П. С.
• Первый beauty-ПВЗ «Золотого яблока» в фирменном стиле на Московском проспекте.
• Магазин-коллаборация локальных брендов цветов и декора «Шалость» и «Флёр» на Петроградской стороне.
• Арт-магазин «Супер Лента» на Новгородской улице.

Что касается основных резидентов на ключевых торговых улицах, ими всё так же остаются арендаторы из сегментов «общественное питание» и fashion: на конец 2025 года их доля составила 35% (более 300 шт.) и 24% (более 200 шт.) соответственно. При этом увеличение вакантности, снижение порога входа, а также ограничения по размещению террас и оформлению витрин, особенно сказывающиеся на ресторанах и модных бутиках, обеспечивают рост возможности открытий для менее представленных категорий арендаторов.

К примеру, доля продуктовых магазинов федеральных сетей «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси» на центральных улицах города за два года выросла с 31% до 40% в общем числе супермаркетов. Эксперты отмечают, что новые малые форматы крупных сетевых ретейлеров позволяют занимать те помещения, которые ранее не отвечали техническим характеристикам крупных магазинов. Поэтому следует ожидать постепенного усиления конкуренции между федеральными FMCG-ретейлерами и локальными мини-маркетами. Всего на конец 2025 года на ключевых торговых улицах Петербурга действует 21 супермаркет. На открытия магазинов категории «другое» (сувениры, цветы, табачная продукция, музей, букмекерская контора) в прошлом году пришлось 22% (16 шт.), из них половина – сувенирные лавки (8 шт.).

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers: «В 2026 году повышение ставки НДС и снижение порога для применения УСН окажут сдерживающий эффект на развитие бизнеса. В среднесрочной перспективе это означает умеренную активность на рынке, отказ от экспансии и меньшее количество новых крупных открытий. Участники рынка будут находиться в поиске баланса между сохранением арендного потока для собственников и рентабельностью бизнеса арендаторов. Вероятно, в первые месяцы 2026 года вакансия на главных торговых улицах останется неизменной. Ретейлеры продолжат искать возможности для запуска новых проектов и роста бизнеса. В ближайшие два года в Петербурге будут формироваться новые и укрепляться существующие торговые коридоры, расположенные не на прямых туристических потоках (ул. Некрасова, ул. Маяковского, ул. Жуковского, ул. Белинского). Для собственников такая тенденция служит сигналом к гибкости в условиях аренды, а для города обещает развитие новых гастрономических и fashion-локаций вне привычных торговых улиц. К концу первого полугодия, когда пройдёт основной этап приспособления к новым реалиям, мы сможем более ясно увидеть, как экономические изменения повлияли на торговые коридоры Санкт-Петербурга».

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.