На основной части Невского проспекта вакантно всего 1,5% торговых площадей

По данным аналитиков NF Group, по итогам I квартала 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте увеличилась до 4,8% против 3% в конце 2025 года. При этом на основной части коридора показатель остаётся минимальным – всего 1,5%.

Как сообщает компания, основной прирост вакантности пришёлся на Старо-Невский проспект, где показатель вырос с 8% до 13%. По оценке аналитиков NF Group, текущая ситуация отражает естественную коррекцию после периода активного роста в прошлом году и не свидетельствует о снижении привлекательности главной торговой улицы Санкт-Петербурга.

В структуре вакантных площадей Невского проспекта, по данным на конец I квартала 2026 года, 90% предлагаются для аренды, 10% – на продажу. Дополнительный объём вакантности на Невском проспекте приходится на:

• Скрытое предложение – помещения, которые пока заняты арендаторами, но освободятся в краткосрочной перспективе и могут пополнить объём предложении. Объём таких площадей составляет ~3-4% от общего объёма помещений формата стрит-ретейл на Невском проспекте.
• ГАБ (готовый арендный бизнес) – предложения, составляющие ~6-7% от общего объёма торговых площадей главной улицы города.

С начала 2026 года на главной улице города открылось и анонсировано к открытию 16 магазинов и заведений общественного питания, тогда как количество закрытий составило 23, что превысило показатели предыдущих двух лет. Закрытия в течение первых трёх месяцев превзошли открытия как на Cтаро-Невской части проспекта (11 против 5), так и на основной (12 против 11).

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «На Невском проспекте отмечается рост вакантности, однако средний показатель по торговому коридору по-прежнему остаётся на низких для сегмента значениях. Такая динамика связана как с общим охлаждением рынка после периода активного роста, так и с рядом внешних факторов, включая снижение потребительского спроса и увеличение налоговой нагрузки. Диапазон арендных ставок на всём протяжении Невского проспекта составляет 3–15 тыс. руб. за кв. м в месяц с НДС, при этом индексация в среднем сохраняется в пределах 5%. По отдельным помещениям фиксируется снижение ставок, что отражает естественную коррекцию после их существенного роста в предыдущие периоды».

На основной части проспекта с начала года открылись два ресторана – «Иван да Марья» и «Большая грузинская кухня», а также два магазина Sunlight. Лидером по числу новых арендаторов здесь стали магазины сувениров (36% от всех открытий), которые специализируются на сувенирной, подарочной и кондитерской продукции, работая в мультиформате на небольших площадях. Основная часть проспекта также столкнулась с рядом закрытий, включая рестораны, бары, кофейни и чайные. Прекратил работу магазин Calzedonia (Невский проспект, д. 73–75), проработавший на этом месте более десяти лет.

На Старо-Невском проспекте впервые за много лет открылся магазин косметики и парфюмерии («Улыбка радуги»). Также здесь отмечено одно ключевое закрытие –прекращение работы магазина «Дом фарфора», который в 2024 году занял площади, ранее принадлежавшие бренду Dior.

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией NF Group.