Средняя цена помещений на центральных торговых коридорах Москвы превысила 1,4 млн руб./кв. м

Согласно данным NF Group, по итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы в продаже представлено около 60 помещений формата стрит-ретейла, что сопоставимо с показателями аналогичных периодов 2024 и 2025 годов, когда в экспозиции было представлено от 40 до 70 лотов.

Как сообщает компания, средняя цена помещений достигла 1,45 млн руб./кв. м (100–300 кв. м), при этом в единичных трофейных объектах стоимость продажи может превышать 3 млн руб./кв. м.

Распределение предложения по локациям носит разнонаправленный характер. В локации Садового кольца объём лотов в экспозиции может достигать 20 штук, а на улицах Тверская, Петровка и Мясницкая – до 10 штук. В то время как в Столешниковом переулке, а также на улицах Никольская и Кузнецкий мост в продаже представлены единичные объекты.

По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ретейла NF Group, объём предложения помещений на продажу на центральных торговых коридорах Москвы является крайне ограниченным, при этом по отдельным локациям наблюдается сокращение экспозиции год к году. «Дефицитность и уникальность таких объектов держит цену на высоком уровне, что формирует их инвестиционную привлекательность за счёт низких рисков и стабильности активов».

По итогам I квартала 2026 года при сопоставлении стоимости продажи с площадью помещения наблюдается обратная зависимость. Помещения площадью менее 100 кв. м в среднем продаются по 2,61 млн руб./кв. м, тогда как более крупные объекты (от 1 тыс. кв. м) – по 590 тыс. руб./кв. м. Средняя цена продажи помещений площадью 100–300 кв. м на ключевых торговых коридорах столицы составляет 1,45 млн руб./кв. м.

Лидирующую позицию по уровню цен на торговые помещения занимает Столешников переулок со средним значением 3,62 млн руб./кв. м. За ним следуют улицы Кузнецкий мост (2,57 млн руб./кв. м) и Пятницкая (2,09 млн руб./кв. м), а также Петровка (2,08 млн руб./кв. м) и Арбат (1,92 млн руб./кв. м).

Нижняя граница стоимости продажи фиксируется в пределах Садового кольца (780 тыс. руб./кв. м). Также уровень цен ниже среднерыночного наблюдается на Тверской (1,23 млн руб./кв. м) и Мясницкой (1,27 млн руб./кв. м). Здесь значения обусловлены протяжённостью улиц и, как следствие, значительным объёмом предложения.

Средний срок окупаемости торговых помещений на центральных коридорах Москвы в 2025 году – I квартале 2026 года достиг 13–15 лет. Это, в свою очередь, соответствует средней ставке капитализации на уровне 6–8%. Ещё пять лет назад её значение находилось на уровне 7–9%. Ключевая причина роста показателя – разнонаправленная динамика цен продажи и арендных ставок. Стоимость объектов планомерно растёт, тогда как арендные ставки довольно стабильны, прирастая преимущественно за счёт инфляционной индексации.

Показатели арендных ставок на торговые помещения также сильно варьируются. Минимальное среднее значение фиксируется на Садовом кольце (83 тыс. руб./кв. м в год), максимальное характерно для ул. Кузнецкий Мост (212 тыс. руб./кв. м в год) и Столешникова переулка (190 тыс. руб./кв. м в год).

От арендных ставок также зависит диапазон ставки капитализации. Верхняя граница составляет 6–8% (Столешников переулок, улицы Кузнецкий Мост, Петровка), нижняя – 8–10% (Тверская, Мясницкая улицы). Для сравнения – в нецентральных локациях значение находится на уровне 9–12%, отражая меньшую ликвидность активов.

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией NF Group.