В Московском регионе анонсировано 1,8 млн кв. м вертикальных объектов лёгкой промышленности

Согласно аналитическому отчёту Nikoliers, представленному на организованной Sezar Group конференции «Индустриальный город: новая эстетика, сценарии использования и инвестиционные точки роста», текущий объём готовых, строящихся и проектируемых многоэтажных объектов формата «лайт индастриал» (LI) в Москве и МО достиг 1,8 млн кв. м.

Как сообщает внешняя пресс-служба Sezar Group, такая динамика подтверждает: на смену классическим складам приходят высокотехнологичные многоуровневые производства.

Сегодня в индустриальном девелопменте чётко прослеживаются две полярные стратегии, продиктованные географией. За МКАД строительство ведётся в основном «в ширину». Основной акцент сделан на масштабное хранение и тяжёлое производство, где площадь участка, подведённые мощности и доступ к ним позволяют возводить горизонтальные одноэтажные объекты с огромными пятнами застройки. В пределах МКАД действует стратегия вертикализации – роста за счёт многоэтажности на ограниченном пятне застройки: в условиях острого дефицита земли столица уходит «в высоту». Непосредственно в стадии строительства в Москве сегодня находится почти 1,3 млн кв. м объектов LI.

Шестая часть строящегося объёма (около 208,5 тыс. кв. м) приходится на проект «Сезар Про Рябиновая 42» – первый в России индустриальный хаб, в котором на одной площадке юридически и технически реализована концепция применения нескольких видов разрешённого использования (мульти-ВРИ). Благодаря такому гибкому подходу резиденты получили возможность совмещать в рамках одного блока высокотехнологичное производство, штаб-квартиру и зону ретейла.

Традиционно считалось, что столица – это только лёгкая промышленность (одежда, еда, полиграфия). Однако статистика 2025–2026 годов фиксирует новый запрос бизнеса на создание хабов внутри МКАД с возможностями для более «тяжёлых» производственных циклов.

По данным Мосстата и расчётам Nikoliers, индекс производства в Москве показывает внушительный рост в высокотехнологичных и энергоёмких отраслях. Если рассматривать среднее значение индикатора в период 2020–2025 годов, то в производстве компьютеров и электроники показатель составляет 145%, изготовлении электрического оборудования и машиностроении – 150%, фармацевтике – 131%.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Таким отраслям требуется не просто «коробка», а полноценная промышленная инфраструктура с высокими мощностями, которую раньше искали только в Московской области. Сегодня девелоперы адаптируют городские хабы под эти задачи, внедряя усиленные перекрытия и специализированные инженерные системы в многоэтажные модули, таким образом расширяя продуктовую линейку под все виды запросов конечных пользователей».

Несмотря на финансовую осторожность и прогноз аналитического управления Сбера о ключевой ставке на уровне 10% к концу 2027 года, инвестиционный интерес к площадкам остаётся высоким. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в качественных объектах LI демонстрирует стабильный рост.

Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group: «Мы фиксируем фундаментальный сдвиг приоритетов: раньше производства выводили за МКАД в целях экономии. Сегодня бизнес возвращается в Москву за максимальной операционной эффективностью. Скорость доступа к конечному потребителю и возможность привлекать высококвалифицированные кадры в черте города компенсирует арендные издержки. Концепция проекта «Сезар Про Рябиновая 42» разработана исходя из этого запроса. Мы не просто строим здание, а создаём экосистему, объединяющую вертикальную логистику, сверхмощные инженерные системы и мультифункциональность пространств. Это продукт, спроектированный с учётом всех трендов 2026 года: он отвечает самым жёстким требованиям высокотехнологичного бизнеса и доказывает, что вертикальный завод – это уже не концепт из будущего, а верное решение для развития в современном мегаполисе».

Sezar Group – многопрофильный девелопер, создающий высококлассную жилую и коммерческую недвижимость в Москве и области. Работает на рынке с 2003 года. Текущий портфель проектов на разных стадиях строительства и проектирования составляет более двух миллионов квадратных метров.

Фотография предоставлена компанией.