Объём свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

В I квартале 2026 года в Москве и Московской области введена в эксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть из которых приходится на спекулятивный формат (140 тыс. кв. м), сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers.

Таким образом, совокупный объём готового качественного предложения в регионе достиг 28,4 млн кв. м. По итогам года столичный рынок может превзойти рекорд по объёму ввода, установленный в 2025 году, на 58% и достичь 3,6 млн кв. м.

Объём заключённых сделок аренды и продажи за I квартал 2026 года составил 311 тыс. кв. м, что меньше аналогичного периода прошлого года на 35% и в два раза ниже показателя ввода. В структуре спроса явного лидера по итогам квартала не наблюдается, доли игроков распределились практически равномерно: лидируют онлайн-ретейл (27%), логистические компании (25%) и представители классического ретейла (20%).

На фоне преобладания предложения над спросом складской сегмент постепенно переходит к позиции рынка арендатора. За I квартал 2026 года доля готовых фактически свободных площадей выросла на 0,5 п. п. ‒ до 3,7%. В абсолютном выражении показатель превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м (1 077 тыс. кв. м). При этом объём «скрытой вакансии» приблизился к 880 тыс. кв. м, что кратно превышает рекордный показатель 2022 года, когда готовая субаренда находилась на уровне 313 тыс. кв. м. С учётом предложения в «скрытой вакансии» суммарный объём доступного предложения составляет 1 955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% от объёма стока в Московском регионе.

Столь внушительная вакансия оказывает давление и на коммерческие условия: на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и текущей конъюнктуры рынка собственники постепенно снижают запрашиваемые цены. Так, за I квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые фактически свободные сухие помещения (классы А и В) сократилась на 2,6% ‒ до 10 715 руб./кв. м/год. В классе А показатель снизился на 3,3% ‒ до 10 790 руб./кв. м/год. По прогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится в ближайшей перспективе.

«На 2026 год прогнозируется сдержанный рост экономики. При этом, инфляция постепенно приближается к целевому уровню, что создаёт условия для снижения ключевой ставки. Рынок завершил фазу активного роста и перешёл в стадию коррекции. Прямым следствием этого стало исчезновение острого дефицита и появление пула качественных предложений. В условиях умеренного поглощения арендаторы получают доступ к наиболее выгодным коммерческим условиям – ключевому преимуществу текущего момента. Однако коррекция открывает возможности и для девелоперов: время позволяет выверенно подходить к выбору локаций, управлению себестоимостью строительства и качественной подготовке новых проектов без гонки за сроками», ‒ комментирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента индустриально-складской недвижимости Nikoliers.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Инфографика предоставлена компанией Nikoliers.