Складской рынок России перешагнёт знаковую отметку в 60 млн кв. м к концу года

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2026 году по всей России девелоперы планируют ввести в эксплуатацию рекордные 7,4 млн кв. м. Если все проекты будут реализованы, рынок качественной складской недвижимости страны по итогам года может достигнуть 63 млн кв. м.

Как сообщает компания, в первые три месяца 2026 года совокупный объём ввода качественных складских помещений в России достиг внушительных 1,6 млн кв. м в связи с завершением строительства крупных распределительных центров в формате BTS или «собственное строительство» (на них пришлось 73%, или 1,2 млн кв. м. от нового готового предложения).

По итогу первого квартала на складской рынок недвижимости Москвы и Московской области пришлось 38% (621 тыс. кв. м) нового предложения. Однако к концу 2026 года, по прогнозам Nikoliers, в регионе ожидается рекордное значение годового ввода – 3,6 млн кв. м.

Всего в первом квартале 2026 года на региональном рынке (без учёта Московского региона и Петербургской агломерации) введено 723 тыс. кв. м, из которых 66% представлено проектами, построенными под нужды двух игроков – WB и Ozon. Таким образом, общий объём качественного готового предложения в регионах страны по итогам квартала составил 22,4 млн кв. м. К концу года показатель может увеличиться до 24,8 млн кв. м. В структуре регионов лидерами по ожидаемому годовому объёму ввода станут Казань (332 тыс. кв. м), Новосибирск (294 тыс. кв. м), Саратов (277 тыс. кв. м), Ярославль (195 тыс. кв. м) и Краснодар (180 тыс. кв. м).

На фоне крупного ввода складских площадей в регионах произошло снижение спроса – с 144 тыс. кв. м в первом квартале 2025 года до 85 тыс. кв. м. Драйверами рынка остаются представители классического ретейла и маркетплейсы, на которых приходится 83% от заключённых сделок аренды и продажи. При этом доля готовых вакантных площадей на региональном рынке с учётом предложения в субаренду составила 5,2%, или 1,2 млн кв. м. Стремясь ускорить заполнение свободных помещений, девелоперы постепенно снижают ставки аренды: показатель в классах А и В за квартал уменьшился на 2% – до 10 160 руб./кв. м/год.

«Дальнейшее увеличение качественного складского фонда в регионах России будет зависеть от ряда факторов. Безусловно, главный из них – это спрос ключевых драйверов рынка – маркетплейсов и продуктовых сетей, который сейчас постепенно замедляется после нескольких лет сверхвысокой активности. Тем не менее, ретейлеры продолжат наращивать логистические мощности, пусть и не рекордными темпами, как в 2023–2024 годах, а более сдержанно. Их главный приоритет смещается с тотального наращивания объёмов в сторону оптимизации сети и углубления регионального присутствия», ‒ комментирует Диана Горская, директор департамента индустриальной-складской недвижимости Nikoliers.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Инфографика предоставлена компанией Nikoliers.