До конца 2026 года в Москве откроется ещё шесть малоформатных торговых центров

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2026 году Московский регион пополнится восьмью малоформатными торговыми центрами.

Как сообщает компания, в период с января по июнь 2026 года в Московском регионе введено два торговых объекта совокупной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м, что составляет 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. Крупнейшим событием на рынке стало торжественное открытие МРТК «Краски» в составе ТПУ «Некрасовка» (GLA 37 тыс. кв. м), который начал работать в техническом режиме с конца прошлого года, а также открытие ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) около станции метро «Нахимовский проспект». До конца года в столице ожидается запуск ещё шести малоформатных торговых центров: «Венеция» (GLA 22,5 тыс. кв. м), Chkalov (GLA 12,4 тыс. кв. м), Lakes (GLA 15 тыс. кв. м), «Прокшино» (GLA 8 тыс. кв. м), «Мегалит» (GLA 14 тыс. кв. м) и «Динамика» (GLA 9 тыс. кв. м).

По итогам II квартала 2026 года уровень вакантности в качественных торговых центрах Московского региона достиг 8,7% (+1,2 п.п. по сравнению с I кв. 2026 г.). Это максимальное значение показателя с 2024 года (6,4%). Эксперты Nikoliers отмечают, что в этот период районные торговые центры (GLA <10 тыс. кв. м) продемонстрировали наибольшую устойчивость к росту вакантности: показатель объёма свободных площадей составил 8,9% (-1,8 п.п. к I кв. 2026 г.). В объектах других форматов уровень вакантности увеличился в пределах 0,8–2,2 п.п. По прогнозам экспертов Nikoliers, во втором полугодии вакантность стабилизируется и к концу 2026 года достигнет отметки в 8–8,5% в качественных ТЦ.

Отметим, что с начала года трафик в торговых центрах Москвы показывал нестабильную динамику. Несмотря на частичный рост показателя посещаемости этой весной, общий индикатор остаётся ниже уровня 2025 года. По данным Focus Technologies, по итогам первых пяти месяцев 2026 года посещаемость московских ТЦ снизилась на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основное снижение числа визитов связано с тёплой погодой в праздничные и выходные дни, когда горожане предпочитали проводить время на свежем воздухе, а также с техническими сбоями при оплате товаров. Ещё один фактор – рост онлайн-продаж. По данным Data Insight, доля интернет-торговли в общем объёме российского ретейла (без учёта автомобилей и топлива) в прошлом году достигла 25,6% (+1,9 п.п.). В сегменте непродовольственных товаров онлайн-торговля впервые превысила половину рынка, составив 52% (+4 п.п. г/г).

На этом фоне девелоперы и управляющие компании ТЦ стали активнее проводить реконцепции объектов для повышения трафика. К примеру, один из инструментов обновления торговых комплексов – открытие фудхолла. По оценке Nikoliers, в 2026 году в действующих торговых центрах страны ожидается запуск шести фудхоллов общей площадью 17,7 тыс. кв. м. При этом 80% из них – это объекты в региональных ТЦ, где фудхолл служит не только конкурентным преимуществом, но и создаёт принципиально новый гастрономический опыт для потребителя.

Трансформация также касается не только концепций ТЦ, но и офлайн-магазинов различных сегментов ретейла.

«Современный покупатель становится более искушённым и требовательным к качеству взаимодействия с брендом. Именно поэтому конкурентное преимущество сегодня заключается не только в правильно выбранном ценообразовании, но и в закреплении положительного опыта для покупателя на всех этапах взаимодействия с торговым пространством. Яркий пример такого подхода – флагманские магазины Sela, где представлены интересные коллаборации, собственные кафе, стильные кассы самообслуживания и современный дизайн. Эти инструменты помогают создать атмосферу, ради которой в том числе хочется вернуться в магазин», – комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Инфографика предоставлена компанией Nikoliers.