Средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы возрос на 1,6 п. п. за I полугодие 2026 года

По данным NF Group, за шесть месяцев 2026 года средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы возрос на 1,6 п. п., достигнув 6,5%, сообщается в пресс-релизе компании.

В основном на динамику повлиял рост доли свободных площадей на транспортно-пешеходных улицах (+2,1% за полугодие). Наиболее высокая ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания - 45% открытий против 51% закрытий. При этом кафе, рестораны и кофейни сохраняют более устойчивое присутствие, тогда как значимая доля закрытий приходится на бары, пабы, пекарни и кондитерские.

По итогам I полугодия 2026 года средний уровень вакантности на торговых коридорах Москвы составил 6,5% (+1,6 п. п. за шесть месяцев). Преимущественно такая динамика обусловлена освобождением площадей на транспортно-пешеходных улицах, включая Патриаршие пруды и районы Садового, Бульварного кольца. Совокупная доля свободных помещений в этих локациях достигла 6,6%, увеличившись на 2,1 п. п. с начала года. Например, на Садовом кольце освободились крупные помещения, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Кроме того, закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».

Динамика доли свободных площадей

на основных торговых коридорах Москвы (пешеходные и транспортно-пешеходные улицы)

Источник: NF Group

Уровень вакантности на пешеходных улицах столицы находится на уровне 6,1%, что на 0,5 п. п. ниже результата 2025 года. По локациям снижение показателя фиксировалось на Кузнецком мосту (-1,4%), а также на Камергерском (-4,2%), Климентовском (-2,9%) и Столешниковом переулках (-2,9%). Рост доли свободных площадей отмечен на Арбате и Никольской улице – на 3,3% и 4,6% соответственно. Нулевая вакантность фиксировалась на Рождественке и в Ордынском тупике, где ранее пустовавшие площади уже заняты новыми арендаторами.

При этом структура арендаторов на ключевых торговых улицах остается стабильной: высокая ротация компенсирует закрытия, а освобождающиеся помещения оперативно занимают новые концепции. Традиционно в структуре арендаторов на основных торговых коридорах столицы преобладают заведения общественного питания - на них пришлось 38% от общего объема занимаемых площадей. Фешен-ретейлеры заняли 14%, площадей, продуктовые магазины и развлекательные концепции - 8%. Оставшуюся долю представляют услуги, банки и финансовые организации, салоны красоты, аптеки и оптики.

Структура арендаторов на основных торговых коридорах Москвы по профилю деятельности

Источник: NF Group

Наиболее активная ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания. По итогам I полугодия было открыто 90 заведений, закрыто - 115. При этом внутри сегмента динамика варьируется в зависимости от формата. Основной вклад в число открытий обеспечили кафе и рестораны - на них пришлось 63% открытий и 55% закрытий. Также положительная динамика наблюдалась в сегменте кофеен: 17% открытий против 11% закрытий. Сокращение, напротив, было более заметно в сегменте баров и пабов (22% закрытий против 16% открытий), а также среди пекарен и кондитерских (около 5% закрытий при практически полном отсутствии новых заведений).

Структура открытий и закрытий в сегменте общественного питания, I пол. 2026 г.

Источник: NF Group

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group: «Несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ретейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает общественное питание, а активная ротация арендаторов различных профилей способствует обновлению торговых улиц и появлению новых концепций».

***

NF Group - один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.

NF Group ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM - подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.

Профессиональный статус NF Group подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом Credo, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».