Средний уровень вакантности в ТЦ Москвы может достичь 8% к концу 2026 года

Согласно данным NF Group, по итогам I полугодия 2026 года уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы достиг 6,4%. Показатель на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее. Основной причиной роста доли свободных площадей стала оптимизация торговых сетей в пользу закрытий нерентабельных магазинов.

За шесть месяцев 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке – 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности. До конца 2026 года ожидается рост уровня вакантности до 8%.

По итогам I полугодия 2026 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы достигла 6,4%. Значение на 0,9 п. п. выше результата 2025 года (5,5%). В первую очередь рост вакантности обусловлен изменениями стратегии ретейлеров. Ряд брендов сегодня закрывает низкорентабельные магазины, высвобождая площади в менее эффективных локациях. Большинство из них сосредотачиваются на повышении эффективности существующих точек.

Динамика доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы, I пол. 2026 года

Источник: NF Group

Оптимизация розничных сетей стала реакцией на системные вызовы рынка - рост операционных расходов на содержание офлайн-магазинов, повышение налоговой нагрузки и снижение покупательской способности населения. Дополнительное давление создает онлайн-конкуренция с маркетплейсами, которые предлагают более доступную цену.

Динамика доли свободных площадей в ТЦ Москвы также варьируется в зависимости от формата. Наиболее устойчивый уровень вакантности традиционно фиксируется в суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м) - значение в таких объектах снизилось всего на 0,3 п. п. год к году и составило 4,9%. Стабильность показателя во многом обусловлена диверсифицированным пулом арендаторов и развитой развлекательной составляющей. При этом в региональных торговых центрах (45–75 тыс. кв. м) доля свободных площадей за год выросла с 4,9% до 7,1% (+2,2 п. п. год к году), а в окружных (20-45 тыс. кв. м) - с 8,5% до 9,2% (+0,7 п. п. год к году).

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы по форматам

Источник: NF Group

Ключевым драйвером роста вакантности в I полугодии 2026 года стала оптимизация торговых сетей. За шесть месяцев 2026 года 39 брендов пересмотрели стратегию развития на московском рынке. Из них 38% сократили количество торговых точек, 36% закрыли все офлайн-магазины и 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности.

Среди ретейлеров, пересматривающих стратегию развития, основную долю (74%) формируют российские компании (O'Stin, Lady & Gentleman City, Modis, Viva la Vika, N.O.M.I. и др.). 15% пришлось на турецкие бренды (Karaca Home, Les Benjamins, Oxxo, Club, NetWork, Madame Coco) и оставшиеся 11% – на марки из Италии (Sarto Reale), Казахстана (Gaissina), Кореи (Berezka) и Финляндии (Finn Flare).

По категориям среди заявивших об оптимизации брендов преобладают магазины одежды и обуви (67%). По 5% пришлось на операторов бытовой техники, детской одежды, товаров для дома и ювелирных изделий. По 3% - на категорию косметики и парфюмерии, общественное питание, продуктовые магазины, спортивные товары и универмаги.

Структура ретейлеров, заявивших об оптимизации розничных сетей, по стране происхождения и по категориям

Источник: NF Group

К концу 2026 года прогнозируется дальнейший рост среднего уровня вакантности до 8%. Основным фактором останется пересмотр портфелей ретейлеров, прежде всего в сегменте одежды и обуви. Дополнительно на рынок повлияет сдержанная покупательская активность, связанная с общим снижением доходов населения и переходом к более рациональной модели потребления.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Арендаторы уже давно внимательно оценивают экономику каждого магазина. Тренд на оптимизацию розничных сетей начал формироваться еще в начале 2025 года, а сейчас мы видим результаты решений, которые компании принимали и реализовывали со второй половины прошлого года».

***

NF Group - один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.

NF Group ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM - подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.

Профессиональный статус NF Group подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом Credo, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».

Информация и изображения предоставлены компанией.