За 2,5 года в элитных ЖК Москвы открылось втрое больше объектов инфраструктурного ретейла, чем закрылось

Согласно аналитическим данным NF Group, с начала 2024 года по итогам первого полугодия 2026 года в составе коммерческой инфраструктуры элитных ЖК Москвы открылось 178 объектов, тогда как закрылось 58.

Как сообщает компания, наибольшую долю площадей занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и учреждения дополнительного образования (12%). Наиболее активная ротация фиксировалась в сегментах общепита, салонов красоты и фешен-ретейла.

По итогам I полугодия 2026 года совокупный объём коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК Москвы составил 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в 87% проектов и в среднем занимают 8% их общей площади. На протяжении последних десяти лет этот показатель оставался довольно стабильным и находился в диапазоне 7–10%.

Динамика среднерыночной доли площадей инфраструктурного ретейла в элитных ЖК Москвы, I пол. 2026 г. 

С начала 2024 по первую половину 2026 года количество открытий объектов инфраструктурного ретейла в три раза превысило число закрытий – 178 против 58. Выраженная положительная динамика обусловлена спецификой сегмента: большинство открытий связано с заполнением площадей в недавно введённых ЖК.

Наибольшую долю коммерческих площадей в элитных ЖК Москвы (24%) занимают спортивные операторы. На заведения общественного питания приходится 22%, на учреждения дополнительного образования – 12%. В совокупности эти категории формируют 58% в общей структуре арендаторов. Остальной объём распределён между салонами красоты, фешен-операторами, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, магазинами товаров для дома и другими профилями.

С начала 2024 года наиболее активно менялся состав сегмента общественного питания: открыто 44 заведения, закрыто 14. В категории салонов красоты фиксировалось 31 открытие и семь закрытий, в фешен-сегменте – 26 открытий и 10 закрытий, в спортивном – девять и четыре соответственно. В совокупности на эти четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.

Структура арендаторов торговых помещений в элитных ЖК Москвы по профилю деятельности, I пол. 2026 г. 

При этом скорость заполнения коммерческих площадей напрямую зависит от периода ввода объекта в эксплуатацию. По итогам I полугодия 2026 года среднерыночный уровень вакантности составил 21%, увеличившись на 4 п. п. с начала 2024 года. В объектах, введённых менее двух лет назад, вакантными в среднем остаются 79% коммерческих площадей: в этот период состав операторов ещё находится на стадии формирования. В жилых комплексах старше двух лет показатель значительно ниже и составляет 17–18%, причём более половины таких объектов заполнены практически полностью.

Средняя запрашиваемая ставка аренды коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы по итогам I полугодия 2026 года составляет 81 тыс. руб./кв. м/год без учёта НДС. Средняя запрашиваемая стоимость продажи – 1,224 млн руб./кв. м. При этом стоимость квадратного метра закономерно снижается по мере увеличения площади помещения.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group: «Инфраструктурный ретейл уже стал полноценной частью продуктовой концепции элитных жилых проектов Москвы. В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объём занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения и другие факторы».

Инфографика предоставлена NF Group.