NF Group: В 2026 году усилилась ротация арендаторов на Невском проспекте в Санкт-Петербурге

По данным NF Group, по итогам III квартала 2026 года структура арендаторов по профилю деятельности в стрит-ретейле на Невском проспекте остается довольно стабильной: как и годом ранее, 35% площадей занимают заведения общественного питания, доля фешен-операторов составляет 23% против 24% годом ранее, развлекательных форматов – 7%, сообщает компания.

Но постепенно премиальные бренды уступают место более демократичным форматам. При этом в 2026 году заметно выросла ротация арендаторов: за девять месяцев на Невском открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, количество закрытий увеличилось с 42 до 60.

Изменения в структуре арендаторов стрит-ретейла на Невском проспекте развиваются в сторону демократизации брендов. С 2022 года значительную часть премиальных и люксовых операторов на главной торговой улице Санкт-Петербурга сменили более доступные по ценовому позиционированию форматы. Подобная трансформация наблюдалась и ранее: в 2009–2010 годах ряд премиальных брендов переместился на Большую Конюшенную улицу, а в 2014–2015 годах рынок пережил похожую волну закрытий, сопровождавшуюся уходом западных марок.

По итогам III квартала 2026 г. в структуре арендаторов Невского проспекта по профилю деятельности компаний остается относительно стабильной: 35% площадей занимают заведения общественного питания, 23% – фешен-операторы, 7% – развлекательные форматы, включая музеи, выставочные и культурные пространства, детские развлечения и киберклубы. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6% площадей, на банки и книжные магазины – по 5%. На Старо-Невском проспекте доля фешен-операторов составляет 32%, что сопоставимо с уровнем 2025 года – 31–32%.

При относительно стабильной структуре арендаторов сам рынок стал более динамичным. За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений общественного питания, количество закрытий составило 60. На основной части Невского зафиксировано 32 открытия и 39 закрытий, на Старо-Невском – 17 и 21 соответственно. Годом ранее на Невском проспекте было зафиксировано 43 открытия и 42 закрытия.

Наиболее заметные изменения происходят в фешен-сегменте и среди операторов товаров не первой необходимости. Часть компаний оптимизирует торговые площади или переезжает в помещения с более доступными арендными ставками либо более интенсивным пешеходным трафиком. При этом ротация затрагивает разные сегменты: на место одного формата может приходить оператор другого профиля. Более стабильной остается ситуация в общественном питании – помещения, исторически занятые кафе и ресторанами, как правило, сохраняют эту функцию после смены арендатора.

Динамика открытий и закрытий арендаторов на Невском проспекте

Источник: NF Group

Дополнительным фактором, повлиявшим на активность арендаторов в 2026 году, стал ремонт фасадов: проведение работ отражалось на оборотах отдельных операторов и увеличивало сроки экспозиции свободных помещений. По мере завершения ремонта пешеходный трафик постепенно восстанавливается.

Примеры открытий и закрытий арендаторов на Невском проспекте за девять месяцев 2026 года

Источник: NF Group

Доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте по итогам III квартала выросла с 3% до 5%. На основной части проспекта – от Адмиралтейства до площади Восстания – пустует 2% торговых площадей. Основной прирост вакантности отмечается на Старо-Невском проспекте, где показатель вырос с 8 до 11%, но при этом снизился относительно уровня июня 2026 года, когда доля свободных площадей достигала 15%.

Помимо фактически свободных помещений, около 3% общего объема стрит-ретейла Невского проспекта приходится на скрытое предложение – помещения, которые пока заняты арендаторами, но уже экспонируются и могут освободиться в краткосрочной перспективе. Еще около 4% торговых площадей предлагаются как готовый арендный бизнес либо выставлены на продажу с действующим арендатором.

Динамика вакантности на Невском проспекте

Источник: NF Group

«Невский проспект сохраняет за собой роль главного торгового коридора Санкт-Петербурга, и этот статус неизменно формирует яркий информационный фон вокруг каждой крупной ротации арендаторов. При этом доля свободных площадей в стрит-ретейле на Невском остается невысокой, а на отдельных участках уже ощущается дефицит ликвидного предложения. Именно это удерживает арендные ставки на высоком уровне: 9–16 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая налоги) на основной части Невского и 3–7,5 тыс. руб. – на Старо-Невском. Смена профиля арендаторов – от премиальных бутиков к товарам и услугам более широкого профиля – не меняет статуса локации. Развитие Невского проспекта носит цикличный характер: за сменой торговых профилей и конъюнктурными колебаниями традиционно следует новый виток обновлений», – сказала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

***

NF Group - один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.

NF Group ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.