Nikoliers: ТЦ Петербурга делают упор на досуг и сервис

Консалтинговая компания Nikoliers отмечает смещение рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду — все введённые и ожидаемые ТЦ в 2026 г. относятся к малоформатному сегменту. 

На фоне роста вакантности и трансформации потребительских привычек, собственники и УК расширяют присутствие операторов досуга и услуг в структуре ТЦ: появляются фитнес-клубы и сервисные операторы, а также развивается тренд newstalgia (ностальгические форматы в новом прочтении). С привлечением новых форматов торговые центры становятся пространством, в котором потребитель захочет задержаться.

Об этом сообщает пиар-служба компании Nicoliers.

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, с начала 2026 г. на торговом рынке недвижимости Санкт-Петербурга введено 16 тыс. кв. м: два объекта компании «Кронунг» в Новогорелово и ЖК «Солнченый город». Также, по заявлениям девелоперов, в городе до конца года планируется запустить ещё два объекта – «ЭкоПарк Парнас» и ТЦ у станции метро «Международная». Все новые объекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. м). Всего в 2026 г. общий показатель введённых качественных площадей может составить 38 тыс. кв. м. Этот объем в три раза ниже рекордного показателя 2025 г. (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода последних пяти лет.

Уровень вакантности на торговом рынке недвижимости по итогам первых трёх кварталов 2026 г. составил 5,3% (+2.2 п.п. по отношению к аналогичного периода 2025 г.). По прогнозам Nikoliers, индикатор вакантности до конца года стабилизируется на уровне 5-6%.

Отметим, что лидером среди категорий по объему занятых площадей в крупнейших ТЦ* Северной столицы продолжает оставаться fashion (35%). С начала этого года в сегменте было около 40 открытий и порядка 95 закрытий магазинов. Некоторые fashion-операторы усиливают присутствие через запуск флагманских магазинов и обновление концепций. Например, бренд RE обновил концепт и дизайн магазина в ТРЦ «Галерея» (теперь в нём представлена только женская коллекция одежды). Также в начале года в ТРЦ «Галерея» свои флагманы запустили бренды Henderson и Sela.

По мере роста уровня вакантности в торговых центрах, управляющие компании активно трансформируют состав арендаторов в направлении досуговых форматов, что даёт возможность для дальнейшего развития развлекательных, wellness- и сервисных операторов. Среди крупных открытий этого года в досуговом сегменте: парк альпак «Пача Лама» в ТРЦ «МЕГА Дыбенко» и StarLab в ТРЦ «МЕГА Парнас». Кроме того, мы отмечаем предстоящий тренд на возрождение в ТЦ «старых» форматов досуга – newstalgia — знакомые и ностальгические форматы, вроде боулингов и бильярдов, но уже в новом прочтении. Такие пространства сочетают в себе спорт, развлечения и гастрономию, а также делают упор на современное оформление и качественное оборудование. Эти концепции позволят создать в ТЦ площадку под полноценный отдых. Так в торговом комплексе «Невский центр» в I кв. 2027 г. панируется запустить один из крупнейших в Петербурге бильярдных гастробаров — Zavesa Grand. Проект площадью около 1,8 тыс. кв. м расположится на пятом этаже ТК.

Отметим, что тренд на newstalgia отчётливее проявляется не только в потребительском поведении, но и в форматах наполнения развлекательной составляющей торговых объектов. Ярким примером стал повторный прокат культовой вампирской саги «Сумерки» (2008 г.) компанией «Кино.Арт.Про». Осенью 2026 года картина вернулась на экраны кинотеатров в крупных городах, в том числе в сетях «Каро», «Мираж Синема», «Киномакс» и др. Повторный прокат знаковых фильмов, вызывающих эмоциональный отклик у аудитории, становится эффективным инструментом привлечения посетителей в ТРЦ, продлевает их время пребывания, стимулирует дополнительные покупки в фудкорте и ритейле.

Параллельно с этим УК тестируют разные способы привлечения покупателей: торговые центры организуют мероприятия на крышах, экскурсии и культурные инициативы, укрепляя связь с локальной аудиторией и формируя устойчивый трафик за счет событийной повестки. Практика показывает, что наиболее эффективными оказываются разноформатные события, ориентированные на разные сегменты аудитории. Так, фестиваль ретроавтомобилей на крыше паркинга ТРЦ «Охта Молл» или ночной забег в ТРЦ «МЕГА Дыбенко» работают на привлечение широкой городской аудитории и создают медиаповод. Образовательные и семейные форматы — например, фестиваль «Европолис. Школа снова» с программой для школьников на террасе «Европолиса» или экологический фестиваль «Осенняя радуга добрых дел» в ТРК «Питер Радуга» — позволяют выстраивать долгосрочную лояльность локальных сообществ. А камерные активности вроде квиза «Наше кино» на фудхолле ТРК «ПаркМолл» или мастерклассов по рисованию в ТРЦ «ЭкоПарк Мурино» повышают вовлечённость и делают пространство более «живым» за счёт регулярного контента.

«В условиях сокращения нового предложения торговых площадей и трансформации потребительских привычек, многие собственники и УК сталкиваются с необходимостью пересмотра концепций своих объектов для сохранения актуальности и финансовой успешности проекта. В этом плане расширение развлекательной и досуговой площадки торгового центра служит эффективным механизмом привлечения посетителей. Реконцепция ТЦ действует как стратегический инструмент перезагрузки бизнес-модели объекта, и её проведение требует работы опытной команды, которая сможет грамотно оценить текущее состояние проекта и подобрать оптимальный подход для конкретного комплекса», — комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Юлия Кузнецова добавила, что параллельно усиливается тренд на омниканальную модель, которая состоит из форматов «онлайн» и «офлайн» продаж. Поскольку покупатель выбирает товар как в интернете, так и в оффлайн-магазинах, некоторые ритейлеры перестали сильно зависеть от трафика ТЦ. Теперь товар на полке одновременно может служить складским остатком для сайта, маркетплейсов, доставки и самовывоза. Меняется и экономика торговой недвижимости — эффективность точки теперь определяется не только трафиком и продажами с квадратного метра, но и скоростью обработки заказов, логистикой последней мили и стоимостью выполнения онлайн-заказа.

***

Nikoliers - ведущая российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.