Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе растёт, объём вакантного предложения снижается

В III квартале 2026 года оживление спроса на склады в Московском регионе привело к сокращению свободного предложения и практически остановило падение арендных ставок, сообщает NF Group.

По данным компании, объём сделок за первые девять месяцев уже превысил прежний прогноз на весь год. По итогам 2026 года показатель может достигнуть 2 млн кв. м. Одновременно объём свободных площадей с учётом субаренды на конец года ожидается на уровне 1,5–1,7 млн кв. м – существенно ниже прогноза, сформированного по итогам I полугодия. Их доля может составить 5–5,5%.

Ещё в начале III квартала на рынке складской недвижимости Московского региона сохранялись тенденции первой половины 2026 года: стоимость аренды снижалась, доступное предложение увеличивалось. Во второй половине квартала спрос вырос, и объём незаконтрактованных площадей стал сокращаться в готовых складах и строящихся объектах на высокой стадии готовности.

Спрос оказался выше летних ожиданий. К концу сентября объём сделок со складской недвижимостью в Московском регионе уже превысил прежний годовой прогноз – 1,1–1,3 млн кв. м, сформированный по итогам I полугодия. Согласно актуальной оценке, по итогам 2026 года показатель может достигнуть 2 млн кв. м – более чем в полтора раза выше верхней границы прежних ожиданий.

На фоне повышения спроса снижение средних запрашиваемых ставок аренды практически остановилось. По оценке на конец III квартала 2026 года ставка в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб./кв. м/год без учёта НДС и операционных расходов. За квартал показатель снизился на 1,5% – с 10,3 тыс. руб./кв. м/год по итогам II квартала.

По итогам I полугодия ожидалось, что к концу 2026 года ставка аренды опустится до 9,5 тыс. руб./кв. м/год. Сейчас она прогнозируется на уровне 10 тыс. руб./кв. м/год без учёта НДС и операционных расходов. Обновлённая оценка предполагает сохранение показателя вблизи сентябрьского уровня.

Изменения затронули и свободное предложение. В первой половине 2026 года доля вакантных складских площадей с учётом субаренды росла и по итогам I полугодия достигла 6,5%. По оценке на конец III квартала она снизилась до 6%. В абсолютном выражении объём доступного предложения с учётом субаренды сократился за квартал на 7% – с 1 865 до 1 734 тыс. кв. м. Основной вклад в эту динамику внесло уменьшение объёма площадей, предлагаемых в субаренду.

К концу 2026 года объём свободных складских площадей ожидается на уровне 1,5–1,7 млн кв. м. Это ниже оценки, сформированной по итогам I полугодия, – 2,3–2,5 млн кв. м. Доля вакантных площадей с учётом субаренды к концу года может составить 5–5,5%.

Константин Фомиченко, партнёр NF Group: «Рынок складской недвижимости быстро адаптируется к изменениям. Отношения между его участниками стали более зрелыми и ответственными. Для инвесторов по-прежнему важны загрузка объектов и предсказуемый арендный доход».

Инфографика предоставлена компанией NF Group.