Треть свободных площадей light industrial в Московском регионе предлагается только в аренду

По данным консалтинговой компании NF Group, в III квартале 2026 года на рынке light industrial Московского региона доля свободных площадей, предлагаемых только в аренду, выросла на 15 п. п. – до 33%.

Как сообщает компания, в одноэтажном сегменте увеличилась заполняемость готовых объектов. При этом в классе A средняя запрашиваемая ставка аренды повысилась на 2,3%, а средняя запрашиваемая цена продажи снизилась на 5,2%. Деловая активность на рынке остаётся стабильной, а рост предложения пока опережает рост спроса.

Выход на рынок новых объектов меняет структуру предложения. Для проектов, готовых к заезду или находящихся на завершающей стадии строительства, наиболее характерны арендная и гибридная модели реализации. Последняя предусматривает выбор между арендой и покупкой: по итогам сентября на такие площади приходилось 19% свободного предложения, как и кварталом ранее. Ещё 48% помещений предлагались исключительно на продажу.

Крупнейшую группу резидентов существующих объектов light industrial классов A и B составляют представители производственного сектора – 35,9% общего числа резидентов. Среди других основных пользователей формата – дистрибьюторские и транспортно-логистические компании.

В III квартале 2026 года объём поглощённых площадей на рынке одноэтажного light industrial Московского региона составил рекордные 136 тыс. кв. м. Из них 60% пришлось на крупные сделки в одном готовом и трёх строящихся объектах. Без учёта этих сделок показатель на 44% превысил результат III квартала 2025 года (38 тыс. кв. м) и соответствовал среднеквартальному объёму поглощения за последние три года (55 тыс. кв. м). Таким образом, деловая активность остаётся стабильной, а рост предложения пока опережает рост спроса.

Заполняемость одноэтажных объектов light industrial классов A и B в Московском регионе

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды одноэтажных объектов light industrial класса A в Московском регионе по итогам III квартала 2026 года составила 13,5 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов). За квартал показатель вырос на 2,3%, прервав снижение первой половины года.

Средневзвешенная ставка аренды одноэтажных объектов light industrial класса A в Московском регионе, руб./кв. м/год triple net

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи площадей в готовых и строящихся одноэтажных объектах класса A, напротив, снизилась на 5,2% за квартал, до 123 тыс. руб. за кв. м (без НДС). Такая динамика связана в том числе с изменением структуры доступного предложения: реализация отдельных объектов влияет на средний показатель рынка. Поэтому его снижение не следует трактовать как одинаковую корректировку цен во всех проектах.

Средневзвешенная цена продажи в готовых и строящихся одноэтажных объектах light industrial класса A в Московском регионе, руб./кв. м без учёта НДС

По прогнозу NF Group, до конца 2026 года существенных изменений средней ставки аренды одноэтажных объектов класса A не ожидается: показатель останется в диапазоне 13,2–13,6 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи таких объектов к концу года может составить 121–124 тыс. руб. за кв. м (без НДС).

Евгений Платонов, руководитель направления light industrial NF Group: «Для производственных компаний расходы на помещение – лишь часть вложений в запуск или расширение бизнеса. Аренда позволяет обойтись без затрат на приобретение недвижимости и направить больше средств на оборудование и основную деятельность. Увеличение доли арендного предложения расширяет возможности такого размещения. При этом готовность помещения к заезду и его расположение могут быть для предприятия не менее значимыми факторами, чем стоимость».

Инфографика предоставлена компанией NF Group.