Основные арендаторы на Кутузовском и проспекте Мира — магазины одежды и обуви

Исследование стрит-ритейла Москвы показало, что к главным торговым коридорам города относятся около 20 улиц в пределах Садового кольца и пять магистралей за его границами, сообщает ИА InfoLine со ссылкой на компанию Jones Lang LaSalle.

В зависимости от близости к центру города меняется характер спроса на помещения. Если в пределах Садового кольца основными потребителями торговых площадей являются банки, рестораны и магазины одежды премиум-класса, то на магистралях спрос формируется магазинами одежды и обуви среднего ценового сегмента, предприятиями сервиса и общепита, розничными отделениями банков, мебельными магазинами и салонами красоты.

Указанные выше пять магистралей — это проспект Мира, Кутузовский, Ленинградский, Ленинский и Комсомольский проспекты. Среди арендаторов площадей на этих улицах существует разделение по специализации. Так, магазины одежды и обуви предпочитают размещаться именно на Кутузовском (18%) и проспекте Мира (15%).

«Мы наблюдаем продолжающийся процесс зонирования и специализации в рамках ритейла на основных магистралях Москвы. Эволюция здесь связана с "выдавливанием" арендаторов других, "непрофильных", сегментов, не создающих синергии с профилем всей улицы в целом. Кроме того, в рамках уже создавшихся кластеров арендатор может быть вытеснен другим ритейлером аналогичного профиля», — прокомментировала результаты исследования начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова.

По результатам исследования «вечерняя» сторона, т.е. та, по которой идет движение из центра в область, наиболее популярна на магистралях. Возле метро арендаторы стараются занять помещения «утренней» стороны.

Несмотря на большую популярность торговых коридоров, около 5% площадей остаются свободными. На проспекте Мира количество неарендованных помещений достигает 5%. На остальных магистралях эта цифра не превышает 1%.

В последние годы стоимость аренды на основных магистралях остается неизменной. Ставки растут только возле станций метро. Среди изученных проспектов самые высокие цены — на Кутузовском (2–3,7 тыс. долларов за 1 кв. м в год), самые низкие — на Ленинградском проспекте (1,5–3 тыс. долларов за 1 кв. м в год).