Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга упали до минимума за десять лет

Инвестиции в новые коммерческие строительные объекты Санкт-Петербурга достигли минимальных значений за последние десять лет, подсчитали в консалтинговой компании Colliers International.

Это, подчеркивают в компании, произошло на фоне в целом рекордных объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. При этом негативная динамика ввода коммерческой недвижимости сохраняется в Санкт-Петербурге уже на протяжении трех лет.

Так, суммарная арендопригодная площадь введенных в эксплуатацию в 2017 году объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 241 тыс. кв. м, что на 55% меньше показателя 2016 года (539 тыс. кв. м).

Уходящий год стал единственным за последнее десятилетие, в течение которого не был сдан ни один крупный торговый центр. Объемы ввода новых офисных и складских площадей также установили антирекорды. В следующем году тенденция к снижению ввода бизнес-центров сохранится: на 2018 год без учета «Лахта центра» заявлено около 112 тыс. кв. м нового предложения.

Объем ввода новых объектов в складском сегменте в 2017 году сократился более чем в три раза по сравнению с прошлым годом и составил 66,8 тыс. кв. м против 216 тыс. кв. м в 2016 году. Это самый низкий показатель за последние шесть лет. В следующем году ожидается начало новой волны складского девелопмента: по итогам 2018 года в эксплуатацию планируется ввести около 131 тыс. кв. м качественных площадей, 38% которых будут реализованы по схеме built-to-suit.

По словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, с новыми проектами бизнес-центров на рынок выходят единичные девелоперы, готовые строить, а чаще — реконструировать небольшие объекты в наиболее востребованных районах, преимущественно без использования кредитных ресурсов и в расчете на усиление дисбаланса спроса и предложения на офисном рынке.